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Terreno irregular com 163,63m², ideal para construção , São José , Esteio - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

163.63m²

Descrição

Este terreno irregular de 163,63m² localizado em Vila São José, leilão de imóveis em Esteio/RS, é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel para construção residencial ou comercial.
Com matrícula registrada e penhora existente, o imóvel possui segurança jurídica para aquisição. A área é suficiente para projetos de pequeno a médio porte, e sua localização em bairro consolidado agrega valor ao investimento.

O terreno está avaliado em R$ 90.000,00, o que indica um potencial de valorização, especialmente considerando o mercado imobiliário da região.
Ideal para quem deseja construir uma casa personalizada ou empreendimento comercial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 14:30
Valor: R$ 45.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este terreno em leilão de imóveis em Esteio/RS envolve uma análise cuidadosa do potencial de valorização e do mercado local. Considerando que o lance inicial é de R$ 90.000,00 e o lance mínimo é de R$ 45.000,00, aguardar a primeira praça pode ser vantajoso para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação.

Plano de ação:

  • Monitorar o andamento do leilão, que ocorre presencialmente e online, com datas em 02/09/2025 e 11/09/2025, para aproveitar oportunidades de lances.
  • Considerar o lance mínimo de R$ 45.000,00 como ponto de entrada para ofertas, buscando negociar dentro do limite do orçamento.
  • Verificar a possibilidade de parcelamento do lance, já que o lote aceita lance parcelado, facilitando o investimento inicial.
  • Realizar uma análise detalhada da documentação, especialmente a matrícula 36.358 e a penhora mencionada, para evitar riscos legais.
  • Planejar o uso do terreno para construção residencial ou comercial, considerando a área de 163,63m² e a localização em Vila São José, que pode atrair demanda local.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Área163,63 m²
Lance InicialR$ 90.000,00
Lance MínimoR$ 45.000,00
Incremento MínimoR$ 250,00
ParcelamentoAceita lance parcelado
LeilãoPresencial e Online em 02/09/2025 e 11/09/2025
DocumentaçãoMatrícula 36.358, penhora (Av1)

Esta abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão para adquirir o terreno por um valor competitivo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (NS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São José em Esteio/RS. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio.
Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Esteio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esteio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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