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Terreno irregular com 163,63m², lote 13, Vila São José , São José , Esteio - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno irregular possui 163,63m² localizado em Vila São José, leilão de imóveis em Esteio/RS, ideal para construção residencial ou comercial de pequeno porte. Está registrado sob matrícula 36.358 no RI de Esteio, garantindo segurança jurídica. A penhora registrada indica que o imóvel está em processo judicial, o que pode influenciar no preço e condições de aquisição. O terreno é desocupado, facilitando a posse imediata após arrematação. Sua localização em área consolidada oferece potencial valorização e facilidade de acesso a serviços locais.
Investidores podem considerar a aquisição para desenvolvimento próprio ou revenda após regularização e melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 14:30
Valor: R$ 45.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este terreno de 163,63m² em leilão de imóveis em Esteio/RS, avaliado em R$ 90.000,00, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização. Considerando que o lance mínimo é R$ 45.000,00 e o leilão está ativo com data para 02/09/2025, recomenda-se acompanhar atentamente a primeira praça para tentar arrematar por valor abaixo da avaliação.

Como o imóvel está com penhora e processo judicial ativo (processo 5000082-25.2012.8.21.0014 na 3ª Vara Cível de Esteio), é fundamental realizar uma análise jurídica detalhada para entender possíveis riscos e pendências.

Após arrematação, o investidor pode planejar:

  • Regularização documental e quitação de eventuais débitos;
  • Desenvolvimento de projeto para construção residencial ou comercial, aproveitando a área de 163,63m²;
  • Venda futura com valorização, considerando a localização e o potencial construtivo;
  • Ou uso próprio para moradia ou negócio.

O incremento mínimo de R$ 250,00 permite lances competitivos e o fato de aceitar lance parcelado amplia as possibilidades de negociação. A comissão de 5% sobre o lance deve ser considerada no custo total.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
AvaliaçãoR$ 90.000,00
Lance MínimoR$ 45.000,00
Incremento MínimoR$ 250,00
Data Leilão02/09/2025
Processo Judicial5000082-25.2012.8.21.0014
Vara3ª Vara Cível / Esteio
PenhoraSim (Av1)

Este plano visa maximizar o retorno do investimento minimizando riscos jurídicos e financeiros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (NS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São José em Esteio/RS. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio.
Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Esteio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esteio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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