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Terreno irregular de 31.922,84m², topografia firme, sem construção , Potecas , São José - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -696% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno urbano irregular possui uma área total de 31.922,84 m², localizado em Potecas, leilão em São José/SC. O terreno está situado em meio de quadra, com topografia irregular e pedologia firme, ideal para projetos que demandem grande extensão de terra. Não possui construções, o que permite flexibilidade para desenvolvimento conforme o interesse do investidor. A matrícula nº 73.837 do C.R.I. de São José detalha suas medidas e confrontações. O imóvel está penhorado, o que deve ser considerado no planejamento da aquisição.


Características principais:

  • Área extensa para múltiplas possibilidades de uso
  • Topografia irregular, mas com solo firme
  • Localização estratégica em bairro consolidado
  • Imóvel vendido no estado em que se encontra, “ad corpus”

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 15:00
Valor: R$ 2.188.030,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno apresenta uma excelente oportunidade para projetos de médio a grande porte, dada sua ampla área de 31.922,84 m² e localização em Potecas, leilão em São José/SC. A avaliação corrigida em fevereiro de 2025 é de R$ 4.290.256,80, com lance mínimo inicial de aproximadamente R$ 2.188.030,96 (51% da avaliação), o que indica um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado.

Recomendo aguardar o início do leilão em 18/06/2025 para acompanhar os lances e avaliar a possibilidade de arremate na primeira praça, visando garantir o imóvel com o menor investimento possível. Caso não haja lances suficientes, o leilão seguirá para a segunda praça, onde o valor mínimo poderá ser reduzido, aumentando a atratividade do negócio.

Este terreno, por ser irregular e sem construções, requer análise detalhada da topografia e viabilidade urbanística para o uso pretendido. Sugiro:

PassoDescrição
1Contratar um levantamento topográfico detalhado para avaliar as condições do terreno
2Consultar a prefeitura para verificar zoneamento e possibilidades de uso
3Planejar projetos compatíveis com a topografia irregular, como condomínios horizontais ou áreas verdes
4Considerar o ônus de penhora e avaliar riscos jurídicos com auxílio de advogado especializado

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como comissão do leiloeiro (5%) e despesas de transferência. A compra via leilão pode proporcionar um desconto significativo em relação ao valor de mercado, mas exige atenção aos detalhes legais e técnicos.

Em resumo, este terreno é uma oportunidade para investidores com perfil para projetos de desenvolvimento imobiliário ou para quem busca valorização a médio e longo prazo, desde que sejam feitas as devidas diligências prévias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.188.030,96. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Potecas em São José/SC. A região de Potecas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José.
Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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