Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
51%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em Capão Do Leão! Este terreno de 408m² no bairro Jardim América, com frente para a Rua Alvino Grisbach Leite, é ideal para quem busca investir em um local com potencial de valorização. Embora sem benfeitorias atuais, sua localização estratégica e a possibilidade de desenvolvimento o tornam um ativo promissor. A matrícula 39.483 do 2º Registro de Imóveis de Pelotas detalha as características do lote. Considere as averbações e penhoras existentes, que podem ser resolvidas com a devida diligência jurídica. Uma excelente chance para construtores e investidores.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
17/12/2025 14:00
Encerrado
R$ 40.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:17/12/2025 14:00
Valor:R$ 40.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investimento
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão é um lote de terreno sem benfeitorias, localizado na Rua Alvino Grisbach Leite, n° 308, no bairro Jardim América, em apartamentos leilão em Capão Do Leão – RS. A área total é de 408m², com medidas de 12m de frente, 12m de fundos e 34m de laterais. A avaliação oficial é de R$ 80.000,00, com um lance inicial de R$ 40.000,00 e um incremento mínimo de R$ 1.000,00. O leilão está previsto para 17/12/2025, com encerramento às 14h00min. É crucial notar as diversas averbações e penhoras registradas na matrícula 39.483 do 2º Registro de Imóveis de Pelotas, incluindo bloqueio, indisponibilidade e penhora em favor do Ministério Público Federal e do BANRISUL. A comissão do leiloeiro é de 5%.
1. Due Diligence Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise jurídica completa de todas as averbações e penhoras. Recomenda-se a contratação de um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar a viabilidade de liberação dessas restrições e os custos envolvidos. O processo 2009.71.10.000390-0 e os processos federais (50066333620194047110, 50083185420144047110, 5008318-54.2014.4.04.7110) precisam ser cuidadosamente examinados.
2. Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Capão do Leão, especialmente no bairro Jardim América. Avaliar o potencial de desenvolvimento urbano e a demanda por lotes na área. Considerar o custo de construção de uma residência ou empreendimento comercial, caso seja essa a intenção.
3. Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 40.000,00 (50% da avaliação), e o leilão está em andamento, é provável que não haja lances anteriores. A estratégia deve ser baseada no valor máximo que o investidor está disposto a pagar após a análise jurídica e de mercado. Se o objetivo for...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Capão Do Leão/RS
O leilão de imóveis judicial em Capão Do Leão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Toni Alleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Capão Do Leão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Capão Do Leão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Capão Do Leão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.000,00 e da 2ª praça é de R$ 40.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Capão Do Leão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Capão Do Leão no edital oficial. Imóveis de leilão em Capão Do Leão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim América em Capão Do Leão/RS. A região de Jardim América possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Capão Do Leão. Confira outros imóveis em leilão em Capão Do Leão.
Para participar de leilões de imóveis em Capão Do Leão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Capão Do Leão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Capão Do Leão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Capão Do Leão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Capão Do Leão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Capão Do Leão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Capão Do Leão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Capão Do Leão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Capão Do Leão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Capão Do Leão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Capão Do Leão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Capão Do Leão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Capão Do Leão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Capão Do Leão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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