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Terreno padrão com 1500m² de área total , Parelheiros , São Paulo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1500m²

Descrição

Terreno padrão com 1500 m², atualmente ocupado, localizado em Jardim Santa Fé, imóveis de leilão em São Paulo. O imóvel possui matrícula registrada no 11º CRI de São Paulo e inscrição municipal 28100100101. Está em processo judicial de usucapião (proc. nº 1014953-11.2021.8.26.0100) na Vara Cível de São Paulo/SP, o que implica que o arrematante deverá assumir todas as providências e custos relacionados à desocupação e ao processo judicial. O IPTU anual é de R$ 320,00, que será quitado pelo vendedor até a data do leilão. A venda é condicionada e aceita somente pagamento à vista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:02
Valor: R$ 174.240,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno apresenta uma oportunidade interessante, porém com riscos judiciais que devem ser cuidadosamente avaliados. A seguir, um plano de ação detalhado:

  • Análise Jurídica: Contratar um advogado especializado para avaliar o processo de usucapião em andamento, entender os riscos e o tempo estimado para resolução.
  • Planejamento Financeiro: O lance inicial é de R$ 174.240,00, com encerramento previsto para 01/07/2025 às 10h02. Considerando o valor alvo de R$ 290.400,00, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final.
  • Estratégia de Lance: Participar do leilão com lance próximo ao valor inicial para tentar garantir o imóvel, mas estar preparado para o valor alvo caso haja disputa.
  • Gestão Pós-Arrematação: Preparar-se para assumir os custos e procedimentos de desocupação conforme cláusula 4.12 do edital, além de acompanhar o processo judicial para evitar surpresas.
  • Valorização: O terreno está em uma região valorizada da Zona Sul de imóveis de leilão em São Paulo, o que pode garantir valorização a médio e longo prazo, especialmente após regularização da posse.

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores com perfil de risco moderado a alto, que tenham capacidade para lidar com questões judiciais e que busquem valorização futura em área nobre da capital paulista.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.240,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parelheiros em São Paulo/SP. A região de Parelheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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