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Terreno para Incorporação com 75.025m² em São Vicente/SP , Parque Bitaru , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

75025.36m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este vasto terreno de 75.025,36m² em leilão de imóveis em São Vicente/SP, localizado em Japuí, oferece um potencial imenso para incorporação imobiliária. Com acesso estratégico pela Avenida Tupiniquins e proximidade a diversas ruas do loteamento Bechara, o imóvel está em uma região com potencial de valorização. A área é delimitada por um polígono irregular com coordenadas UTM detalhadas, garantindo precisão em sua demarcação. A matrícula no CRI de São Vicente sob o n° 145.999 e a inscrição municipal nº 51-05597-0033-01731-000 confirmam a regularidade do bem. Ideal para grandes empreendimentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 17:15
Valor: R$ 70.083.866,66
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 17:15
Valor: R$ 42.050.320,00
Economia: R$ 28.033.546,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno de 75.025,36m² em leilão de imóveis em São Vicente/SP representa uma oportunidade excepcional para investidores com visão de longo prazo. Dada a sua vasta área e localização estratégica em Japuí, o potencial para um grande projeto de incorporação imobiliária é altíssimo.

Análise de Praças e Valor:

  • 1ª Praça: Encerramento em 18/09/2025 às 17:15, com valor inicial de R$ 70.083.866,66. Esta praça é ideal para investidores com capital robusto que buscam adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, garantindo a posse sem concorrência acirrada, caso o valor seja atrativo para o seu planejamento financeiro.
  • 2ª Praça: Encerramento em 14/10/2025 às 17:15, com valor inicial de R$ 42.050.320,00. Esta praça oferece um desconto significativo de 40% em relação à avaliação, tornando-a extremamente atraente para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o investimento. O valor atual de R$ 42.050.320,00 já reflete este desconto.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor atual e o desconto da segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar o encerramento da 2ª praça. O valor de R$ 42.050.320,00, embora ainda expressivo, é significativamente menor que a avaliação inicial, permitindo maior flexibilidade para o desenvolvimento do projeto.

O que fazer com o imóvel:

Com uma área tão extensa, as possibilidades são:

  • Loteamento Residencial: Dividir o terreno em lotes menores para venda, atendendo à demanda por moradia na região.
  • Condomínio Fechado: Construir um condomínio de casas ou apartamentos, agregando valor através de infraestrutura e segurança.
  • Empreendimento Comercial/Logístico: Dada a proximidade com vias importantes, pode ser viável para galpões, centros de distribuição ou complexos comerciais.

Documentação e Regularidade:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.083.866,66 e da 2ª praça é de R$ 42.050.320,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Bitaru em São Vicente/SP. A região de Parque Bitaru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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