Terreno com Construção Inacabada em São Vicente - 796 m² , Parque Prainha , São Vicente - SP

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo, especialmente pela sua localização em leilão de imóveis em São Vicente e pela área de terreno considerável. A construção inacabada permite ao investidor a flexibilidade de adaptar o projeto às demandas atuais do mercado, seja para fins residenciais ou comerciais.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer investimento, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em São Vicente, focando na região do Parque Prainha. Identifique os tipos de imóveis mais procurados, os preços médios de venda e locação, e as tendências de desenvolvimento da área.
• Viabilidade de Construção e Regularização: Consulte a prefeitura de São Vicente para entender as leis de zoneamento, uso do solo e as exigências para a continuidade da construção. Verifique a necessidade de regularização de qualquer pendência existente.
• Orçamento para Conclusão: Obtenha orçamentos detalhados de construtoras e fornecedores para estimar o custo total para a conclusão da obra, considerando acabamentos e infraestrutura.
• Estratégia de Venda/Locação: Com base na análise de mercado, defina a melhor estratégia: venda do imóvel pronto, locação de longo prazo, ou até mesmo desenvolvimento de um projeto de condomínio, se a área permitir.
• Análise Financeira: Calcule o Retorno sobre o Investimento (ROI) esperado, considerando o valor de aquisição, os custos de conclusão, e os potenciais ganhos com a venda ou locação.

Considerações sobre as Praças:

O imóvel está em leilão judicial, com duas praças definidas:

1ª Praça

Início: 02/02/2026 às 15:00 Encerramento: 02/02/2026 às 15:00 Valor: R$ 780.766,47 (Valor de Avaliação)

2ª Praça

... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Vicente/SP IPL 6.1 Judicial Leilões Leilão de Capele Metade ideal de terreno em Parque das Bandeiras, São Vicente/SP 1ª Praça: R$ 170.820 2ª Praça: R$ 102.492 Leilão: 16/07/2026 Metade ideal de terreno em Parque das Ba... IPL -63.8 Extrajudicial Leilão Judicial Grande Terreno - 75.025,36m² em São Vicente/SP 1ª Praça: R$ 19.747.691 Leilão: 20/05/2025 Grande Terreno - 75.025,36m² em São Vice... IPL 2.0 Judicial Tri Leilões Terreno de 300m² em São Vicente, ideal para investimento 1ª Praça: R$ 189.474 Leilão: 20/02/2026 Terreno de 300m² em São Vicente, ideal p... IPL 5.9 Judicial Mega Leilões Terreno com 420 m² próximo à Praia de Paranapuã 1ª Praça: R$ 299.586 2ª Praça: R$ 149.793 Leilão: 29/09/2025 Terreno com 420 m² próximo à Praia de Pa... IPL 4.1 Extrajudicial SuperBID Terreno amplo com 1884m² de área construída e 11380m² de terreno 1ª Praça: R$ 13.960.000 Leilão: 28/08/2025 Terreno amplo com 1884m² de área constru... IPL 6.1 Judicial Tri Leilões Terreno Amplo em São Vicente com 3.040m² 1ª Praça: R$ 1.064.000 Leilão: 05/09/2025 Terreno Amplo em São Vicente com 3.040m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Vicente? O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 780.766,47 e da 2ª praça é de R$ 468.459,88. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Vicente? Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Prainha em São Vicente/SP. A região de Parque Prainha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Vicente? Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Vicente? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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