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Terreno para Incorporação com 75.025m² em São Vicente/SP , Parque Bitaru , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Grupo Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

75025.36m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em apartamentos leilão em São Vicente/SP!
Este vasto terreno de 75.025,36 m² em Japuí oferece um potencial imenso para incorporação imobiliária. Localizado estrategicamente próximo à Avenida Tupiniquins, com acesso facilitado por diversas ruas do loteamento Bechara, o imóvel se destaca pela sua dimensão e localização privilegiada. A área é delimitada por um polígono irregular com coordenadas UTM detalhadas, garantindo a precisão da sua extensão. A proximidade com o loteamento Jardim Bechara e limites divisórios municipais sugere um potencial de desenvolvimento urbano significativo na região. Ideal para construtoras e investidores que buscam um projeto de grande escala com alto potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 17:15
Valor: R$ 70.083.866,66
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 17:15
Valor: R$ 42.050.320,00
Economia: R$ 28.033.546,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade excepcional para investidores com visão de longo prazo e capacidade de desenvolvimento em larga escala. Dada a sua vasta área de 75.025,36 m², a recomendação principal seria direcioná-lo para um grande projeto de incorporação imobiliária, como um condomínio residencial de médio ou alto padrão, ou até mesmo um empreendimento comercial/logístico, dependendo da vocação atual e futura da região de Japuí, apartamentos leilão em São Vicente/SP.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Início em 15/09/2025, encerramento em 18/09/2025 às 17:15, com valor inicial de R$ 70.083.866,66. Este valor, embora alto, representa a avaliação de mercado. Para um investidor com capital, pode ser uma oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, caso haja pouca concorrência.
  • 2ª Praça: Início em 19/09/2025, encerramento em 14/10/2025 às 17:15, com valor inicial de R$ 42.050.320,00. Este valor é 40% inferior ao da primeira praça, tornando-se significativamente mais atrativo para aquisição. É altamente recomendável aguardar esta segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento, especialmente se o objetivo for revenda ou desenvolvimento com menor custo de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do zoneamento e regulamentações urbanísticas de São Vicente para o terreno em questão. Verificar o Plano Diretor Municipal, leis de uso e ocupação do solo, e quaisquer restrições ambientais ou de construção.
  2. Estudo de Viabilidade: Contratar uma empresa especializada para realizar um estudo de viabilidade de incorporação, considerando os custos de construção, demanda de mercado local, potencial de vendas e lucratividade esperada.
  3. Análise de Custos de Regularização: Verificar se há custos adicionai...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.083.866,66 e da 2ª praça é de R$ 42.050.320,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Bitaru em São Vicente/SP. A região de Parque Bitaru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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