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Terreno plano 1000m² no Residencial Guatambu Park, sem construção , Guatambu , Birigui - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1319.45m²

Descrição

Este terreno plano de 1.000 m² no Residencial Guatambu Park é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel em condomínio fechado com infraestrutura completa. O lote está localizado em uma área com pavimentação asfáltica, rede elétrica, abastecimento de água e esgoto, além de contar com portaria 24 horas, salão de festas, academia e quadras esportivas.

Características principais:

  • Área privativa de 1.000 m² e área total de 1.319,45 m²
  • Terreno retangular e praticamente plano, facilitando construções futuras
  • Localização estratégica com frente para Rodovia Teotônio Vilela
  • Condomínio com cerca de 40 residências já construídas, garantindo valorização

O imóvel não possui construções, o que permite total liberdade para projetos personalizados. A avaliação atualizada em julho de 2025 é de R$ 245.928,80, refletindo o potencial de valorização da região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 14:00
Valor: R$ 245.928,80
2ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 14:01
Valor: R$ 122.964,40
Economia: R$ 122.964,40
3ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este terreno no Residencial Guatambu Park seria aguardar o segundo leilão, cujo lance mínimo está em R$ 122.964,40, significativamente abaixo da avaliação atualizada de R$ 245.928,80, o que oferece margem para valorização e lucro. A seguir, um plano detalhado:

EtapaAçãoJustificativa
1. Análise DocumentalVerificar matrícula, ônus e débitos, especialmente IPTU de R$ 39.720,91Garantir segurança jurídica e avaliar custos adicionais
2. Participação no LeilãoHabilitar-se no site Lance Já e participar do 2º leilãoO lance mínimo do 2º leilão é atrativo e pode permitir aquisição abaixo do valor de mercado
3. Pós-ArremataçãoPlanejar desocupação e regularização do imóvelO imóvel pode estar ocupado, e a desocupação é responsabilidade do arrematante
4. DesenvolvimentoProjetar construção residencial ou comercial conforme demanda localTerreno plano e infraestrutura do condomínio facilitam construção e valorização
5. Venda ou LocaçãoApós valorização, vender ou alugar para retorno do investimentoRegião com infraestrutura e condomínios valorizados atraem compradores e locatários

Dicas adicionais:

  • Monitorar o mercado local para identificar o momento ideal de venda
  • Considerar parcerias para desenvolvimento imobiliário para maximizar retorno
  • Atentar para os custos de IPTU e possíveis débitos judiciais antes da compra

Este plano permite aproveitar o potencial do imóvel, minimizando riscos e maximizando o retorno financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Já). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.928,80 e da 2ª praça é de R$ 122.964,40. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Guatambu em Birigui/SP. A região de Guatambu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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