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Terreno amplo de 1000m² no Residencial Guatambu Park, com fração ideal , Guatambu Park , Birigui - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Lance Já. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1319.45m²

Descrição

Este terreno de 1.000 m² no Residencial Guatambu Park oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com localização estratégica e potencial para desenvolvimento.
Localizado em imóveis de leilão em Birigui/SP, o terreno possui uma fração ideal de 0,607592% no condomínio, com frente para a Rodovia Teotônio Vilela, facilitando o acesso e valorização.
O imóvel está registrado sob matrícula nº 84.543 e conta com uma área total de 1.319,45 m², incluindo áreas comuns.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, o que deve ser considerado no planejamento.
O terreno possui débitos de IPTU e condomínio, que deverão ser assumidos pelo comprador.
O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantia, o que é comum em leilões judiciais.
Este lote é ideal para quem deseja investir em um terreno com boa localização e potencial para construção futura, seja para uso próprio ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 15:30
Valor: R$ 272.443,73
2ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 15:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este terreno no Residencial Guatambu Park deve considerar os seguintes pontos:

  • Avaliação e lance inicial: O lance mínimo e avaliação atualizada estão em R$ 272.443,73, o que indica um valor justo para entrada no leilão.
  • Praças do leilão: O primeiro leilão ocorre em 01/07/2025 às 15h30, com encerramento em 04/07/2025 às 15h30. Caso não haja arrematação, o segundo leilão inicia em 04/07/2025 às 15h31 e encerra em 23/07/2025 às 15h30. É recomendável acompanhar o leilão desde o início para avaliar a concorrência e ajustar lances.
  • Incremento mínimo: R$ 2.000,00, o que permite ajustes finos no valor ofertado para superar concorrentes.
  • Débitos e ocupação: Considerar os débitos de IPTU e condomínio, que somam valores significativos, e o fato do imóvel estar ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação.
  • Potencial de valorização: A localização estratégica e o tamanho do terreno oferecem potencial para valorização futura, especialmente se houver interesse em desenvolvimento imobiliário ou comercial.

Recomendo preparar toda a documentação para habilitação antecipadamente, acompanhar o leilão online com atenção e definir um limite máximo de lance considerando os custos adicionais (débitos, desocupação, impostos). Avaliar também a possibilidade de negociação pós-leilão caso o imóvel não seja arrematado inicialmente.

AspectoDetalhes
Avaliação AtualizadaR$ 272.443,73
Lance MínimoR$ 272.443,73
Incremento MínimoR$ 2.000,00
DébitosIPTU e Condomínio (R$ 39.397,15 IPTU + Condominiais)
OcupaçãoOcupado, desocupação por conta do arrematante
Localizaçãoimóveis de leilão em Birigui, SP - Condomínio Residencial Guatambu Park

Este plano permite uma análise detalhada e estratégica para maximizar as chances de sucesso no leilão e o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Já). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 272.443,73. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Guatambu Park em Birigui/SP. A região de Guatambu Park possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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