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Terreno Residencial 403m² em Porto Alegre/RS , Teresopolis , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

403m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Porto Alegre!
Terreno residencial de 403m² na Vila Nova, uma região promissora da cidade.
Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos imobiliários.
Com matrícula 111.642 e número de contribuinte 9610340, este imóvel oferece segurança jurídica e potencial de valorização.
Aproveite a forma de pagamento flexível: à vista ou parcelado, conforme edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 15:00
Valor: R$ 147.543,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilao com descontos em Porto Alegre, com 403m², apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A localização na Vila Nova, embora necessite de mais informações sobre o desenvolvimento local, pode oferecer um bom custo-benefício.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão é em praça única, com encerramento em 01/12/2025 às 15:00. Dado que o último lance registrado é de R$147.543,86 e o valor inicial é o mesmo, é prudente aguardar o encerramento para verificar se haverá lances. Se não houver lances, a próxima praça (se houver) pode apresentar um valor mais atrativo. No entanto, como é praça única, o ideal é monitorar o encerramento e, se o valor estiver dentro do orçamento, considerar uma oferta.
  • Valor de Avaliação e Mercado: O valor inicial é de R$ 147.543,86. O valor de IPTU anual é de R$ 2.528,00. Sem um valor de mercado explícito, é crucial realizar uma pesquisa comparativa de mercado na região da Vila Nova para determinar o potencial de revenda ou desenvolvimento.
  • Plano de Ação:
FaseAçãoObservações
Pesquisa InicialAnalisar o zoneamento e regulamentações municipais para o tipo de construção permitida.Verificar restrições de altura, recuos e uso do solo.
Avaliação de MercadoComparar o valor inicial com terrenos similares vendidos recentemente na Vila Nova e bairros adjacentes.Considerar a metragem (403m²) e a localização exata.
Planejamento de DesenvolvimentoDefinir o tipo de empreendimento: residencial (casas, condomínio), comercial ou misto.Avaliar a demanda local por cada tipo de imóvel.
Orçamento DetalhadoCalcular custos de construção, impostos, taxas e margens de lucro esperadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.543,86. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Teresopolis em Porto Alegre/RS. A região de Teresopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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