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Terreno Residencial em Macaé - RJ , Residencial Das Nações , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Aline Marques Leiloeira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

165.82m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Macaé-RJ! Terreno bem localizado no loteamento Residencial das Nações, com 165,82m² de área total. Ideal para construção residencial, com infraestrutura urbana e livre de débitos. Acesso facilitado e potencial de valorização na região. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em um leilão judicial com condições vantajosas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 14:00
Valor: R$ 82.910,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 14:00
Valor: R$ 41.455,00
Economia: R$ 41.455,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir terrenos em áreas com potencial de desenvolvimento. A localização em leilão de imóveis em Macaé-RJ, uma cidade com forte atividade econômica, sugere uma demanda crescente por imóveis.

Análise do Leilão:

  • Praça: O imóvel está em sua primeira praça, com encerramento em 26/01/2026. A avaliação é de R$ 82.910,00 e o lance inicial é o mesmo. O segundo leilão inicia em 26/01/2026 com lance mínimo de 50% da avaliação (R$ 41.455,00).
  • Estratégia de Lance: Recomenda-se monitorar atentamente o primeiro leilão. Caso não haja lances satisfatórios, a segunda praça oferece um ponto de entrada significativamente mais baixo, permitindo uma margem de negociação maior. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça e ofertar um lance competitivo, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação, mas acima do lance mínimo de 50%.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão da leiloeira (5%), custas de cartório e possíveis despesas de até 1%. O pagamento pode ser à vista ou parcelado (30% de entrada e 70% em 15 dias, ou 25% de entrada e parcelamento conforme art. 895 do CPC).

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Macaé-RJ, especialmente no loteamento Residencial Das Nações. Isso ajudará a definir um teto de investimento realista.
  2. Análise de Zoneamento e Construção: Verifique as leis de zoneamento e os regulamentos de construção locais para entender o que pode ser construído no terreno e quais são os custos associados.
  3. Visita Técnica (se possível): Se houver oportunidade, visite o local para avaliar as condições do terreno e da vizinhança.
  4. Definição de Lance: Com base na p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Aline Marques Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.910,00 e da 2ª praça é de R$ 41.455,00. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Residencial Das Nações em Macaé/RJ. A região de Residencial Das Nações possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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