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Terreno Residencial em Nova Friburgo/RJ , Cascatinha , Nova Friburgo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1791.29m²

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Nova Friburgo!
Excelente terreno com 1.791,29m², localizado no bairro Cônego, uma região promissora e com grande potencial de valorização.
Ideal para construção residencial, este imóvel oferece espaço amplo e a tranquilidade que você busca.
Próximo a vias de acesso e com infraestrutura completa.
Não perca a chance de investir no seu futuro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 15:00
Valor: R$ 258.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 15:00
Valor: R$ 76.553,73
Economia: R$ 181.446,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um terreno com uma área considerável de 1.791,29m² em ofertas de leilão em Nova Friburgo, RJ. A descrição indica que o terreno está localizado no lugar "São Luiz II", Fazenda do Cônego, e possui matrícula no 1º Cartório de Registro de Imóveis. A observação de que o imóvel está desocupado e que a regularização de eventuais divergências de área e averbação de construção/numeração do logradouro são responsabilidade do comprador sugere que o imóvel pode necessitar de alguma intervenção, mas também abre margem para otimização de custos.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 10/11/2025 às 15:00 e encerra em 17/11/2025 às 15:00, com lance mínimo de R$ 258.000,00. A avaliação do bem também é de R$ 258.000,00. Dado que o leilão está "Aguardando início" e ainda faltam 7 dias, 3 horas, 25 minutos e 22 segundos para a abertura, esta é a primeira oportunidade de aquisição. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, a primeira praça é o momento ideal, pois não há concorrência de lances ainda.
  • 2ª Praça: Inicia em 17/11/2025 às 15:01 e encerra em 02/12/2025 às 15:00, com lance mínimo de R$ 76.553,73, representando um desconto de 70%. Este valor é significativamente menor que a avaliação, tornando a segunda praça uma opção muito atraente para quem busca maximizar o retorno sobre o investimento, assumindo o risco de uma possível disputa de lances.
  • 3ª Praça: O valor mínimo é de R$ 25.800,00, o que representa um desconto ainda maior. No entanto, a descrição do HTML indica que esta praça está oculta (dg-hide) e o valor mínimo é R$ 0,00, o que pode indicar que não está ativa ou disponível.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 258.000,00 e o lance mínimo da segunda praça de R$ 76.553,73, a estratégia mais p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Atrio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 258.000,00 e da 2ª praça é de R$ 76.553,73. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cascatinha em Nova Friburgo/RJ. A região de Cascatinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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