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Terreno Residencial em São Bernardo do Campo com 300m² , Independência , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo!
Terreno residencial de 300m² com 252,62m² de área construída, localizado em uma área promissora. Ideal para quem busca construir ou expandir seu patrimônio.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local tornam este imóvel uma excelente opção de investimento.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/01/2026 10:00
Valor: R$ 1.800.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o lance mínimo é de 90% da avaliação, o que indica uma margem de negociação interessante.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Terreno com construção existente.
  • Área do Terreno: 300m².
  • Área Construída: 252,62m².
  • Localização: leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, em uma área com potencial de desenvolvimento.
  • Situação: Ocupado, o que pode implicar em custos adicionais para desocupação, mas também pode ser um ponto positivo se o objetivo for locação imediata após a regularização.
  • Observações Importantes: Há hipoteca e indisponibilidades, que serão resolvidas pelo juízo da origem. O arrematante adquire o bem livre de ônus tributários, inclusive IPTU, pois se sub-roga no preço da hasta.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é uma 'Praça Única' com lance mínimo de 90% da avaliação (R$ 2.000.000,00), o lance inicial seria de R$ 1.800.000,00. A avaliação de R$ 2.000.000,00 sugere um valor de mercado potencial. O incremento de R$ 20.000,00 é razoável.

Plano de Ação:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na região de São Bernardo do Campo, especialmente no bairro Independência e arredores, para validar o valor de mercado e o potencial de revenda ou locação.
  2. Custos de Desocupação: Se o imóvel estiver ocupado, é crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, incluindo possíveis custos legais.
  3. Custos de Reforma/Adequação: Avaliar a necessidade de reformas na área construída existente para adequá-la ao mercado ou para o uso pretendido.
  4. Análise de Documentação: Revisar detalha...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Independência em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Independência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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