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Terreno Rural amplo com 432.200 m² em Viamão - RS , Vila Elsa , Viamão - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno rural de grande extensão em apartamentos leilão em Viamão, RS, com 432.200 m². Ideal para investidores que buscam oportunidades em áreas rurais amplas, com potencial para desenvolvimento agrícola, pecuário ou projetos imobiliários futuros.

Localização estratégica na Rodovia Frederico Dihl, s/n, Vila Elsa, com fácil acesso e visibilidade.

Documentação regularizada com matrícula 22402 no Registro de Imóveis da Comarca de Viamão, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Imóvel livre de ônus, conforme informado, o comprador recebe o bem desembaraçado e sem gravames.

Recomenda-se visita presencial para avaliação do terreno, pois as imagens são ilustrativas e podem não refletir a situação atual.

Condições de pagamento flexíveis com possibilidade de entrada mínima de 25% e parcelamento em até 30 vezes, sujeito à aprovação judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 4.900.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno rural em apartamentos leilão em Viamão, RS, com área de 432.200 m² e avaliação de R$ 9.800.000,00, representa uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio em ativos imobiliários rurais. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno e minimizar riscos:

1. Análise detalhada da matrícula e documentação: Confirmar a regularidade da matrícula 22402 e a ausência de ônus, gravames ou penhoras, conforme informado. Isso assegura a aquisição sem surpresas legais.

2. Visitação presencial: Agendar visita ao imóvel para avaliar as condições reais do terreno, topografia, acesso e infraestrutura local, pois as imagens são ilustrativas e podem não refletir a realidade atual.

3. Avaliação do potencial de uso: Considerar usos agrícolas, pecuários ou até mesmo projetos de loteamento, dependendo da legislação local e zoneamento. Consultar órgãos municipais para entender restrições e possibilidades.

4. Estratégia de lance: O lance mínimo é R$ 4.900.000,00, metade da avaliação. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e, se possível, ofertar próximo ao lance mínimo para garantir a aquisição com desconto significativo.

5. Condições de pagamento: Aproveitar a possibilidade de entrada mínima de 25% e parcelamento em até 30 vezes, conforme previsto no CPC, para preservar capital de giro e facilitar o investimento.

6. Planejamento financeiro: Considerar custos adicionais como a taxa de 5% do leiloeiro e eventuais impostos. Preparar recursos para arcar com esses custos sem comprometer o fluxo de caixa.

7. Pós-aquisição: Desenvolver um plano para valorização do terreno, seja por melhorias, regularização ambiental ou projetos de desenvolvimento, visando retorno a médio e longo prazo.

AspectoDetalhes
Área432.200 m²
AvaliaçãoR$ 9.800.000,00
Lance MínimoR$ 4.900.000,00
PagamentoEntrada 25% + até 30 parcelas
Taxas5% taxa do leiloeiro

Este plano visa garantir uma aquisição segura, com potencial de valorização e flexibilidade financeira, aproveitando as condições do leilão judicial da PGFN.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.900.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Elsa em Viamão/RS. A região de Vila Elsa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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