Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
55%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Rural
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
734533m²
Descrição
Oportunidade única para investidores! Adquira um vasto terreno rural de 73,45 hectares na Fazenda Rio do Peixe, em imóveis Caixa em Januária/MG. Ideal para empreendimentos agrícolas, pecuários ou de lazer. A localização estratégica e a grande extensão territorial oferecem potencial de valorização significativo. Não perca a chance de expandir seu portfólio com um ativo de grande valor.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
05/11/2025 10:15
Encerrado
R$ 165.056,16
-
1ª PraçaEncerrado
Data:05/11/2025 10:15
Valor:R$ 165.056,16
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investimento
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão é um terreno rural com uma área expressiva de 73,4533 hectares. A avaliação inicial é de R$ 165.056,16, com um desconto de 50% previsto para a segunda praça, o que o torna um investimento potencialmente muito atrativo. A localização em imóveis Caixa em Januária/MG, uma região com vocação agrícola, sugere um bom potencial de retorno.
1. Análise de Mercado e Viabilidade:
Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário rural na região de Januária/MG. Verificar os preços médios de terras com características semelhantes (tamanho, topografia, acesso à água, tipo de solo).
Consultar órgãos como o INCRA e a prefeitura local para entender as regulamentações de uso do solo, zoneamento e possíveis incentivos fiscais para atividades rurais.
Avaliar a infraestrutura existente na região: acesso rodoviário, disponibilidade de energia elétrica, proximidade de centros urbanos para escoamento da produção ou comercialização.
2. Estratégia de Aquisição:
Considerando que o lance mínimo só é aceito no segundo leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o desconto. O valor de avaliação de R$ 165.056,16, com 50% de desconto, pode resultar em um lance inicial muito competitivo.
Preparar a documentação e os recursos financeiros para o pagamento em até 24 horas após a arrematação, conforme as condições estabelecidas.
A comissão do leiloeiro é de 5%, o que deve ser incluído no cálculo total do investimento.
3. Potenciais Usos e Retorno:
Agricultura: Dependendo da qualidade do solo e disponibilidade de água, o terreno pode ser utilizado para o cultivo de grãos, frutas ou outras culturas de interesse regional.
Pecuária: A vasta área é propíci...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Januária/MG
O leilão de imóveis judicial em Januária/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Januária, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Januária oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Januária.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.056,16 e da 2ª praça é de R$ 82.528,08. Para arrematar imóveis em leilão em Januária, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Januária no edital oficial. Imóveis de leilão em Januária geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este rural em leilão está localizado no bairro Distrito De Barreiras em Januária/MG. A região de Distrito De Barreiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Januária. Confira outros imóveis em leilão em Januária.
Para participar de leilões de imóveis em Januária/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Januária constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Januária.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Januária, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Januária, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Januária tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Januária.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Januária depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Januária permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Januária/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Januária para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Januária incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Januária oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Januária. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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