Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
89%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Terreno rural com grande extensão de área total de 548.917,73m², porém com venda de parte ideal de 0,1821% do quinhão nº 07. O imóvel está localizado em zona rural de leilao com descontos em Bertioga/SP, com matrícula registrada no 01º CRI de Santos/SP.
Importante destacar que o imóvel está ocupado e a desocupação será responsabilidade do arrematante. Além disso, a aquisição não confere propriedade plena, exigindo regularização junto aos coproprietários e possíveis medidas judiciais ou extrajudiciais.
O imóvel é ideal para investidores que buscam participação em grandes áreas rurais, porém devem estar cientes das limitações legais e da necessidade de regularização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
15/08/2025 10:53
Encerrado
R$ 94.462,50
-
2ª Praça
04/09/2025 10:53
Encerrado
R$ 47.231,25
-50%Economia deR$ 47.231,25
1ª PraçaEncerrado
Data:15/08/2025 10:53
Valor:R$ 94.462,50
2ª PraçaEncerrado
Data:04/09/2025 10:53
Valor:R$ 47.231,25
Economia: R$ 47.231,25
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, é fundamental analisar cuidadosamente a aquisição de uma parte ideal de imóvel, especialmente em área rural extensa como esta. A seguir, algumas recomendações estratégicas para este imóvel:
Análise Jurídica Detalhada: Verificar todas as condições da matrícula e do processo judicial para entender as responsabilidades e riscos envolvidos na regularização da parte ideal.
Planejamento para Regularização: Considerar a negociação com os coproprietários para aquisição da parte restante do imóvel, visando a propriedade plena e maior controle sobre o terreno.
Avaliar o Potencial de Uso: Apesar da parte ideal, o terreno possui grande área total, o que pode ser interessante para atividades rurais, preservação ambiental ou projetos futuros de desenvolvimento.
Considerar o Prazo do Leilão: O primeiro leilão está marcado para 15/08/2025 às 10h53 com lance mínimo de R$ 94.462,50, e o segundo para 04/09/2025 às 10h53 com lance mínimo de R$ 47.231,25. Avaliar a possibilidade de arrematar no segundo leilão para obter desconto significativo.
Preparar Proposta Condicional: Caso não haja lances à vista, pode-se enviar proposta parcelada com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas, conforme edital.
Considerar a Ocupação: O imóvel está ocupado, portanto, planejar os custos e tempo para desocupação, que será de responsabilidade do arrematante.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Bertioga/SP
O leilão de imóveis judicial em Bertioga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Bertioga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bertioga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bertioga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.462,50 e da 2ª praça é de R$ 47.231,25. Para arrematar imóveis em leilão em Bertioga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bertioga no edital oficial. Imóveis de leilão em Bertioga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Zona Rural em Bertioga/SP. A região de Zona Rural possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bertioga. Confira outros imóveis em leilão em Bertioga.
Para participar de leilões de imóveis em Bertioga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bertioga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bertioga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bertioga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bertioga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bertioga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bertioga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bertioga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bertioga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bertioga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bertioga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bertioga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bertioga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bertioga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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