Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
16%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
120000m²
Descrição
Oportunidade única! Terreno rural de 120.000m² em leilões em Guarapuava/PR, com grande potencial para desenvolvimento. Localizado na Gleba Samambaia, este imóvel oferece uma vasta área para exploração, com a conveniência de estar próximo a infraestrutura urbana. A matrícula 5.928 do 3º RI local detalha suas características. Atenção investidor: o imóvel está locado, gerando renda imediata, mas requer atenção especial para regularizações e possíveis servidões de passagem. Uma análise topográfica detalhada é recomendada.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/12/2025 16:00
Encerrado
R$ 1.260.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/12/2025 16:00
Valor:R$ 1.260.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
Terreno rural de 120.000m² em leilões em Guarapuava/PR, matrícula 5.928 do 3º RI local. O imóvel está ocupado e locado, o que representa uma fonte de renda imediata, mas também exige atenção especial. A descrição menciona a necessidade de georreferenciamento, levantamento topográfico e verificação de Área de Preservação Permanente (APP). Além disso, há a possibilidade de o terreno ser encravado, com necessidade de arruamento e instituição de servidão de passagem.
1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da matrícula 5.928 para entender todas as confrontações, restrições e ônus. Contratar um topógrafo experiente para realizar o georreferenciamento e o levantamento topográfico completo, incluindo o memorial descritivo. Verificar rigorosamente a área destinada à APP e as regulamentações ambientais locais.
2. Análise de Ocupação e Contrato de Locação: Obter detalhes sobre o contrato de locação atual. Entender os termos, o valor do aluguel, o prazo restante e as condições de rescisão. Avaliar a possibilidade de negociação com o atual ocupante para uma saída amigável ou para a continuidade da locação sob novas condições.
3. Viabilidade de Arruamento e Servidão: Investigar a fundo a questão do encravamento e a necessidade de servidão de passagem. Consultar a prefeitura de Guarapuava e órgãos competentes para entender as opções de acesso e os custos envolvidos na criação de um arruamento, caso necessário. Este é um ponto crítico que pode impactar significativamente o valor e a usabilidade do terreno.
4. Avaliação de Potencial de Mercado: Com base nos dados coletados, realizar uma nova avaliação de mercado focada no potencial de desenvolvimento do terreno (agrícola, industrial, loteamento, etc.), considerando os custos de regulariza...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarapuava/PR
O leilão de imóveis extrajudicial em Guarapuava/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarapuava, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarapuava oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarapuava.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.260.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarapuava, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarapuava no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarapuava geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Gleba Samambaia em Guarapuava/PR. A região de Gleba Samambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarapuava. Confira outros imóveis em leilão em Guarapuava.
Para participar de leilões de imóveis em Guarapuava/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarapuava constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarapuava.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarapuava, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarapuava, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarapuava está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarapuava.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarapuava depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarapuava permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarapuava/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarapuava para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarapuava incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarapuava oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarapuava. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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