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Terreno triangular com 360m² e construção de 112m², ótimo potencial , Rio Grande , São Bernardo Do Campo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Rossi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é um terreno triangular com área total de 360,15 m² e uma construção de 112,30 m², localizado em uma avenida importante no bairro Riacho Grande, apartamentos leilão em São Bernardo Do Campo. O terreno possui frente de 31,50 metros para a Avenida Amazonas e confronta com propriedades do município e da Eletropaulo. A matrícula está registrada no 2º CRI de São Bernardo do Campo, garantindo segurança jurídica. O imóvel possui averbações que indicam habite-se e penhora online, o que pode impactar negociações. O valor da causa judicial é relativamente baixo comparado à avaliação do imóvel, indicando potencial para negociação. O imóvel está vinculado a uma ação de execução de título extrajudicial, o que reforça a natureza judicial do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 11:00
Valor: R$ 1.955.246,51
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 12:00
Valor: R$ 1.173.147,90
Economia: R$ 782.098,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando o valor inicial de lance igual à avaliação de R$ 1.955.246,51 e o segundo leilão com lance reduzido para R$ 1.173.147,90. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a possibilidade de arremate pelo valor inicial. Caso não haja lances, o segundo leilão oferece um desconto significativo, aumentando a margem de lucro potencial.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar detalhadamente a ação judicial, ônus e penhoras para evitar surpresas futuras.
2. Avaliação TécnicaRealizar vistoria para confirmar estado da construção e potencial de valorização do terreno.
3. Estratégia de LanceAguardar o término da primeira praça para tentar arrematar com lance inicial; se não houver sucesso, participar do segundo leilão com lance reduzido.
4. Planejamento Pós-ArremateConsiderar reforma ou venda do imóvel, aproveitando a localização estratégica e o tamanho do terreno.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais com potencial de valorização e margem para negociação. A localização em apartamentos leilão em São Bernardo Do Campo, uma região valorizada, e a área construída agregam valor para uso próprio ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rossi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.955.246,51 e da 2ª praça é de R$ 1.173.147,90. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Rio Grande em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Rio Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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