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Terreno em Leilão com 42.767,84m² em São Bernardo do Campo/SP , Santa Terezinha , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

42767.84m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em terreno com vasta área! Este imóvel, com 42.767,84m², representa uma excelente chance para investidores que buscam expansão ou novos projetos. A localização em ofertas de leilão em São Bernardo Do Campo/SP, um polo industrial e comercial, garante potencial de valorização e acesso a infraestrutura. Embora seja parte ideal (75%), a área total oferece possibilidades significativas. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região são pontos fortes a serem considerados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 13:00
Valor: R$ 29.133.969,21
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 13:00
Valor: R$ 17.480.381,53
Economia: R$ 11.653.587,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, apesar de ser uma parte ideal (75%), apresenta uma área de terreno considerável de 42.767,84m², o que o torna uma oportunidade de investimento com potencial de desenvolvimento. A localização em ofertas de leilão em São Bernardo Do Campo/SP é estratégica, dada a vocação industrial e comercial da cidade, o que pode facilitar a revenda ou o desenvolvimento de projetos imobiliários.

Considerando que o leilão judicial possui duas praças, a primeira com lance inicial de R$ 29.133.969,21 e a segunda com um desconto de 40% (R$ 17.480.381,53), seria prudente aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento. No entanto, é crucial analisar o mercado local e a demanda por terrenos na região de Montanhão para determinar o valor justo de mercado e o potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre terrenos similares na região de São Bernardo do Campo, focando em áreas com zoneamento compatível para desenvolvimento industrial, comercial ou residencial.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na regularização documental, desocupação do imóvel e aquisição da parte ideal restante (25%), caso seja de interesse do investidor. O débito de IPTU de R$ 913.936,30 deve ser considerado, embora a responsabilidade do arrematante por débitos anteriores à data da alienação esteja sendo reavaliada pelo STJ (Tema 1.134/2024).
  • Estratégia de Aquisição da Parte Restante: Planejar como abordar os coproprietários para adquirir a parte ideal restante do imóvel, caso seja viável e vantajoso.
  • Análise de Viabilidade de Projetos: Consultar especialistas para avaliar a viabilidade de diferentes tipos de projetos (condomínio industrial, centro logístico, loteamento, etc.) na área, considerando as regulamentaçõ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 29.133.969,21 e da 2ª praça é de R$ 17.480.381,53. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Santa Terezinha em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Santa Terezinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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