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Terreno Urbano 1250m² com 310m² Construídos, Parcelado , Granja Viana Ii Gl. 4 E 5 , Cotia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Cia Nacional de Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1250m²

Descrição

Excelente terreno urbano com 1.250m² e área construída de 310m², localizado em leilao com descontos em Cotia/SP. O lote nº 60 da Gleba I oferece 25 metros de frente, 50 metros de lateral e 25 metros nos fundos, ideal para projetos residenciais ou comerciais.
Localização estratégica na Rua Duarte da Costa, nº 1455, com fácil acesso e infraestrutura local.
Condições flexíveis de pagamento, permitindo aquisição à vista ou parcelada, facilitando o investimento.
Oportunidade única com 40% de desconto, excelente para investidores que buscam valorização e segurança jurídica, pois o imóvel está vinculado a processo judicial na 2ª Vara Cível do Foro Regional de Cotia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 16:00
Valor: R$ 3.108.633,19
2ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 16:00
Valor: R$ 1.865.179,91
Economia: R$ 1.243.453,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno em leilao com descontos em Cotia/SP:

Considerando o valor inicial do lance em R$ 3.108.633,19 e a proximidade da 1ª praça de encerramento em 22/08/2025, o investidor deve acompanhar atentamente o andamento do leilão para avaliar a possibilidade de arremate na 1ª praça, onde o lance atual já está estabelecido. Caso não haja lances suficientes, a 2ª praça em 12/09/2025 oferece uma nova oportunidade com lance inicial menor, possibilitando maior margem de negociação.

O terreno possui área total de 1.250m² e área construída de 310m², o que permite diversas possibilidades de uso, desde incorporação imobiliária até desenvolvimento de projetos comerciais ou residenciais. A localização em Cotia, próximo a São Paulo, é estratégica para valorização futura.

Recomendações específicas:

  • Monitorar o leilão desde a abertura em 19/08/2025 para posicionar lances competitivos;
  • Considerar o pagamento à vista para maior poder de negociação e possível desconto adicional;
  • Verificar a documentação e situação jurídica detalhada, especialmente o processo judicial nº 0001098-25.2018.8.26.0152 vinculado ao imóvel;
  • Planejar o uso do imóvel conforme o zoneamento local e potencial de valorização;
  • Estimar custos adicionais como IPTU e eventuais dívidas, mesmo que não explicitadas, para evitar surpresas;
  • Preparar-se para o lance mínimo de incremento de R$ 30.000,00, conforme informado;
  • Considerar a possibilidade de parcelamento para facilitar o fluxo de caixa.

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar portfólio com ativos imobiliários em regiões com potencial de crescimento. A estratégia ideal é aguardar o encerramento da 1ª praça para avaliar o interesse dos concorrentes e, se necessário, aproveitar a 2ª praça para arremate com valor reduzido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cia Nacional de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.108.633,19 e da 2ª praça é de R$ 1.865.179,91. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Granja Viana Ii Gl. 4 E 5 em Cotia/SP. A região de Granja Viana Ii Gl. 4 E 5 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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