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Terreno urbano amplo com 1212m², ideal para investimento , Granja Caiapiá , Cotia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Sodré Santoro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno urbano com 1.212,38 m² localizado no Condomínio Granja Carneiro Viana, apartamentos leilão em Cotia/SP. O lote 02-A da Quadra E possui medidas detalhadas que garantem uma área ampla e bem delimitada, ideal para construção ou investimento. A matrícula nº 111.594 do CRI de Cotia/SP assegura a regularidade do imóvel, embora existam ônus como penhora e transmissão declarada, que devem ser avaliados pelo investidor. Débitos expressivos de IPTU e condomínio estão atualizados, o que impacta no custo total da aquisição.

Este terreno é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com grande potencial de valorização em uma região consolidada, com possibilidade de desenvolvimento residencial ou comercial conforme o zoneamento local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 11:15
Valor: R$ 260.661,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este terreno urbano de 1.212,38 m² em apartamentos leilão em Cotia/SP, recomendo uma abordagem estratégica detalhada para maximizar o retorno e mitigar riscos:

1. Avaliação detalhada dos ônus: Os débitos de IPTU e condomínio são significativos (R$ 38.553,93 e R$ 1.053.439,91 respectivamente). É fundamental negociar com a administradora e prefeitura para entender possibilidades de parcelamento ou abatimento, pois esses valores impactam diretamente no custo final.

2. Análise jurídica: A penhora e a transmissão declarada na matrícula indicam pendências judiciais. Consultar um advogado especializado para avaliar riscos e possíveis impugnações é essencial antes de avançar.

3. Planejamento financeiro: O lance inicial está em R$ 260.661,00, com incrementos mínimos de R$ 20.000,00. Considerando a avaliação de R$ 492.226,28, aguardar a 2ª praça pode ser vantajoso para obter desconto.

4. Potencial de valorização: O terreno está em condomínio consolidado, com boa localização e dimensões que permitem múltiplas utilizações. Investir em melhorias ou parcerias para desenvolvimento pode aumentar o valor de mercado.

5. Estratégia de lance: Recomendo iniciar com o lance mínimo e monitorar o leilão, aproveitando a possibilidade de lances automáticos para não perder oportunidades. Avaliar propostas parceladas com cautela, pois o pagamento à vista tem preferência.

6. Tabela resumo:

AspectoDetalhes
Área1.212,38 m²
Lance InicialR$ 260.661,00
AvaliaçãoR$ 492.226,28
Débitos IPTUR$ 38.553,93
Débitos CondomínioR$ 1.053.439,91
Incremento mínimoR$ 20.000,00

Seguindo essa análise, o imóvel apresenta potencial para valorização, porém requer atenção especial aos débitos e pendências judiciais. A participação ativa no leilão e a negociação dos débitos são passos fundamentais para o sucesso do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sodré Santoro). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.661,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Granja Caiapiá em Cotia/SP. A região de Granja Caiapiá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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