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Terreno urbano amplo de 12.255,71 m² , Jardim Varan , Suzano - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno urbano com área total de 12.255,71 m², localizado em Jardim Varan, leilão de imóveis em Suzano/SP. Trata-se de uma parte de terreno com confrontações detalhadas, incluindo áreas de preservação permanente e sistema de lazer. O imóvel está ocupado atualmente, com depositários nomeados. Possui matrícula nº 83.935 do 1º CRI de Suzano/SP e contribuinte 50.131.023. O IPTU mensal é de R$ 1.230,21 e existem ônus como servidão de passagem, hipoteca e penhora vinculados ao processo judicial. O imóvel será leiloado judicialmente, com lance inicial de R$ 4.461.213,22 e possibilidade de lance parcelado com entrada mínima de 25% e até 15 parcelas corrigidas pelo índice TJ-SP.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 15:00
Valor: R$ 4.461.213,22
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 15:00
Valor: R$ 2.230.606,61
Economia: R$ 2.230.606,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno urbano em leilão de imóveis em Suzano/SP apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial, dada sua ampla área de 12.255,71 m² e localização estratégica no Jardim Varan. A avaliação atualizada em julho de 2025 é de R$ 4.461.213,22, com lance inicial igual a este valor na primeira praça, e desconto de 50% na segunda praça, reduzindo o valor para R$ 2.230.606,61, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o início da primeira praça em 01/09/2025 e o encerramento em 04/09/2025, avaliando a movimentação de lances e propostas.
  • Se não houver lances na primeira praça, preparar-se para ofertar lance na segunda praça, que inicia em 04/09/2025 e termina em 24/09/2025, aproveitando o desconto de 50%.
  • Considerar o lance parcelado, com entrada mínima de 25% e até 15 parcelas corrigidas pelo índice TJ-SP, para melhor gestão de fluxo de caixa.
  • Verificar detalhadamente os ônus e débitos sub-rogados, especialmente IPTU e demais encargos, para precificar corretamente o investimento total.
  • Planejar a regularização e possível desocupação do imóvel, pois está atualmente ocupado, o que pode demandar tempo e custos adicionais.
  • Estudar a viabilidade de uso do terreno para desenvolvimento imobiliário ou venda futura, considerando a área ampla e localização.

Este imóvel não possui fração ideal, sendo leiloado em sua integralidade, o que facilita a aquisição e posterior exploração do terreno. A comissão do leilão é de 5% e o incremento mínimo é de R$ 40.000,00, parâmetros importantes para definir estratégias de lance.

Em resumo, aguardar o início do leilão, acompanhar a primeira praça e, se necessário, aproveitar a segunda praça para adquirir o terreno com desconto significativo, sempre considerando os custos adicionais e ônus existentes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Suzano/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Suzano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Suzano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Suzano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.461.213,22 e da 2ª praça é de R$ 2.230.606,61. Para arrematar imóveis em leilão em Suzano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Suzano no edital oficial. Imóveis de leilão em Suzano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Varan em Suzano/SP. A região de Jardim Varan possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Suzano. Confira outros imóveis em leilão em Suzano.
Para participar de leilões de imóveis em Suzano/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Suzano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Suzano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Suzano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Suzano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Suzano tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Suzano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Suzano depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Suzano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Suzano/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Suzano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Suzano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Suzano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Suzano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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