Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
0%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
19646.79m²
Descrição
Terreno urbano com grande área total de 19.646,79m² e área construída de 397,66m², atualmente ocupado, localizado em bairro residencial estruturado e em expansão.
Este terreno possui excelente localização com acesso rápido à Rodovia Vicente Palma (SP-129) e Avenida Brasil, além de estar próximo a comércios, escolas, serviços e áreas de lazer, o que confere alto potencial de valorização imobiliária.
Ideal para desenvolvimento residencial ou institucional, o imóvel apresenta uma área edificada que pode ser aproveitada para diversas finalidades, agregando valor ao investimento.
O imóvel está registrado na matrícula nº 29.888 do C.R.I. da Comarca de leilões em Boituva/SP, garantindo segurança jurídica para o comprador.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/07/2025 15:10
Encerrado
R$ 8.114.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/07/2025 15:10
Valor:R$ 8.114.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Considerando a avaliação judicial de R$ 8.114.000,00 e o lance inicial da 2ª praça em R$ 4.057.000,00, o investidor deve acompanhar atentamente o andamento do leilão, especialmente a 2ª praça que está em pregão e com possibilidade de lances.
É recomendável aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aproveitando o desconto significativo oferecido.
Após a arrematação, o investidor pode explorar as seguintes estratégias:
Desenvolvimento residencial: Aproveitar o bairro em expansão para construir condomínios residenciais, aproveitando a área total ampla e a área edificada existente.
Institucional: Considerar a construção de empreendimentos institucionais, como escolas ou centros de saúde, dada a localização estratégica e o acesso facilitado.
Valorização: Investir em melhorias e infraestrutura para aumentar o valor do terreno e das construções, visando revenda futura ou locação.
É importante considerar os custos adicionais, como comissão de 5% sobre o valor da arrematação, e planejar o pagamento conforme as condições de parcelamento disponíveis (entrada de 25% e 30 parcelas).
Tabela resumida de valores e condições:
Item
Valor (R$)
Observação
Avaliação Judicial
8.114.000,00
Valor base para avaliação
1ª Praça - Lance Inicial
8.114.000,00
Não vendido
2ª Praça - Lance Inicial
4.057.000,00
Em pregão, oportunidade de compra
Entrada Parcelamento
1.014.250,00
25% do valor da 2ª praça
Parcelas
30
Mensais + correção
Comissão Leiloeiro
5%
Sobre...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Boituva/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Boituva, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Boituva oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Boituva.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.114.000,00 e da 2ª praça é de R$ 4.057.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Boituva, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Boituva no edital oficial. Imóveis de leilão em Boituva geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Para participar de leilões de imóveis em Boituva/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Boituva constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Boituva.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Boituva, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Boituva, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Boituva tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Boituva.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Boituva depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Boituva permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Boituva/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Boituva para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Boituva incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Boituva oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Boituva. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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