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Terreno Urbano com 22.237 m² em Cachoeiro de Itapemirim (ES) , Itapecoá , Itapemirim - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

22237m²

Descrição

Oportunidade única em Cachoeiro de imóveis Caixa em Itapemirim (ES)! Terreno de vastas dimensões (22.237 m²) na estratégica Rodovia BR 101, KM 411. Ideal para empreendimentos de grande porte, logística ou desenvolvimento imobiliário. A compra através da Plataforma Comprei PGFN garante um processo transparente e a aquisição de um bem livre de ônus. Oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Cachoeiro de imóveis Caixa em Itapemirim (ES) representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização estratégica na Rodovia BR 101 e sua vasta área de 22.237 m². Considerando que o imóvel está em Venda Direta e o valor de avaliação é de R$ 2.500.000,00, com uma oferta mínima de R$ 1.250.000,00, a primeira praça (Venda Direta) é o momento ideal para fazer uma proposta, pois o valor é significativamente menor que a avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado e Potencial: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Cachoeiro de Itapemirim, focando em terrenos com zoneamento para fins comerciais, industriais ou logísticos. Avaliar a demanda por grandes áreas na região da BR 101.
  • Visita Técnica: Agendar uma visita presencial ao terreno para verificar in loco as condições atuais, acesso, infraestrutura disponível (água, energia, saneamento) e possíveis limitações ambientais ou de topografia.
  • Análise Documental Detalhada: Além da matrícula e do edital, buscar informações sobre o zoneamento municipal, planos diretores e quaisquer restrições de uso que possam impactar o desenvolvimento do terreno.
  • Proposta Estratégica: Com base na avaliação judicial e na oferta mínima, formular uma proposta competitiva. Dado que é uma Venda Direta, a negociação pode ser mais flexível. Uma proposta próxima ao valor mínimo pode ser um bom ponto de partida, mas é crucial estar preparado para negociar.
  • Planejamento de Desenvolvimento: Se o objetivo for o desenvolvimento, começar a esboçar um plano de negócios para o uso mais rentável do terreno, seja para construção de um centro logístico, condomínio industrial, ou outro empreendimento que atenda à demanda local.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itapemirim/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Itapemirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapemirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapemirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itapemirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapemirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapemirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Itapecoá em Itapemirim/ES. A região de Itapecoá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapemirim. Confira outros imóveis em leilão em Itapemirim.
Para participar de leilões de imóveis em Itapemirim/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapemirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapemirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapemirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapemirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapemirim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itapemirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapemirim depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapemirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapemirim/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapemirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapemirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapemirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapemirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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