Terreno Amplo à Beira Mar em Itapemirim - ES , Itaoca , Itapemirim - ES

Este terreno de 25.124,58 m² na Praia da Barra, leilão em Itapemirim - ES, representa uma oportunidade de investimento de grande porte. Dada a sua vasta área e localização privilegiada à beira-mar, o foco principal deve ser em empreendimentos que capitalizem esses atributos.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Realizar um estudo aprofundado do mercado imobiliário local e regional, identificando a demanda por condomínios de casas de praia, resorts, hotéis ou até mesmo um loteamento de alto padrão.
• Viabilidade de Projetos: Consultar arquitetos e urbanistas para desenvolver estudos de viabilidade para diferentes tipos de empreendimentos, considerando zoneamento, legislação ambiental e potencial construtivo.
• Aquisição em Praça Estratégica: Dado que o imóvel está em leilão extrajudicial e a primeira praça tem um valor mínimo de lance de R$ 17.571.675,00, é prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira. A informação sobre o desconto na segunda praça não está explícita no HTML, mas é comum que haja uma redução significativa. O valor de avaliação não foi informado, o que reforça a necessidade de uma diligência prévia robusta.
• Diligência Jurídica e Ambiental: Embora o edital mencione que a responsabilidade pela análise jurídica é do comprador, é crucial investir em uma consultoria jurídica especializada para analisar a matrícula, eventuais ônus, restrições e a legislação ambiental aplicável à área costeira.
• Desenvolvimento do Projeto: Com base nos estudos de viabilidade e na aquisição do terreno, desenvolver um projeto detalhado, buscando licenças e aprovações necessárias.
• Estrutura de Vendas e Marketing: Planejar uma estratégia de vendas e marketing agressiva, focando nos diferenciais do empreendimento, como a localização à beira-mar e a exclusividade.