Terreno Urbano com 22.759,10 m² em Florianópolis , Corrego Grande , Florianópolis - SC

Este terreno em apartamentos leilão em Florianópolis, com seus expressivos 22.759,10 m², representa uma oportunidade de investimento de grande porte. Dada a sua localização e a natureza da venda judicial, é provável que o valor de avaliação (R$ 5.701.155,00) e a oferta mínima (R$ 2.850.577,50) estejam abaixo do valor de mercado para terrenos desta magnitude em uma capital como Florianópolis.

Análise Estratégica:

• Praça de Venda: O imóvel está em Venda Direta Online, com data limite em 19/12/2025. Isso sugere que não houve arrematação em leilões anteriores, o que pode indicar margem para negociação ou que o valor atual é atrativo. Recomendo monitorar a plataforma 'Acesse Comprei' para entender a dinâmica de lances e propostas.
• Potencial de Desenvolvimento: A vasta área permite diversos tipos de empreendimentos: condomínio residencial de alto padrão, complexo comercial, logístico ou até mesmo um projeto de loteamento. A proximidade com o Córrego Grande e a infraestrutura urbana de Florianópolis são pontos fortes.
• Due Diligence: É crucial realizar uma análise aprofundada da matrícula imobiliária (Matrícula 135463) e verificar quaisquer restrições de zoneamento ou ambientais que possam impactar o desenvolvimento. A menção de que a matrícula consultada nos autos judiciais pode não estar atualizada reforça a necessidade de uma investigação detalhada junto aos órgãos competentes da prefeitura de Florianópolis.
• Custos Adicionais: Além do valor do lance, considerar a taxa de 5% sobre o valor de arrematação, custos de registro, impostos e, principalmente, os custos de desenvolvimento do projeto escolhido.
• Plano de Ação:

Etapa	Descrição	Prazo Estimado
1	Análise de Viabilidade e Zoneamento	1-2 semanas
2	Levantamento Topográfico Detalhado	2-3 sema... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Florianópolis/SC IPL 6.0 Judicial Tri Leilões Terreno Amplo em Florianópolis com 147.071m² 1ª Praça: R$ 16.750.000 Leilão: 29/01/2026 Terreno Amplo em Florianópolis com 147.0... IPL 4.7 Judicial Damiani Leilões Terreno Privilegiado no Campeche com 1.080m² 1ª Praça: R$ 10.396.291 2ª Praça: R$ 6.237.775 Leilão: 05/08/2026 Terreno Privilegiado no Campeche com 1.0... IPL 6.0 Judicial Tri Leilões Área de Terras com 22.759,10m² em Florianópolis/SC 1ª Praça: R$ 2.850.578 Leilão: 29/01/2026 Área de Terras com 22.759,10m² em Floria... IPL 6.1 Judicial Central Sul de Leilões Terreno com 660m² em Florianópolis 1ª Praça: R$ 561.000 Leilão: 19/11/2025 Terreno com 660m² em Florianópolis IPL -26,548.4 Extrajudicial Daux Leilões Terreno Urbano Amplo em Florianópolis/SC 1ª Praça: R$ 4.426.240 Leilão: 16/10/2025 Terreno Urbano Amplo em Florianópolis/SC IPL 8.2 Extrajudicial Mega Leilões Terreno em Condomínio em Florianópolis 1ª Praça: R$ 381.000 Leilão: 12/01/2026 Terreno em Condomínio em Florianópolis Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Florianópolis? O leilão de imóveis judicial em Florianópolis/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Florianópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Florianópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Florianópolis. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.850.577,50. Para arrematar imóveis em leilão em Florianópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Florianópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Florianópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Florianópolis? Este terreno em leilão está localizado no bairro Corrego Grande em Florianópolis/SC. A região de Corrego Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Florianópolis. Confira outros imóveis em leilão em Florianópolis. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Florianópolis? Para participar de leilões de imóveis em Florianópolis/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Florianópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Florianópolis. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Florianópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Florianópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Florianópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Florianópolis. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Florianópolis? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Florianópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Florianópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Florianópolis/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Florianópolis para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Florianópolis? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Florianópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Florianópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Florianópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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