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Terreno Urbano com 240m² em São Paulo , Parque São Jorge , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

240m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo! Terreno de 240m² no Tatuapé, uma região com alta valorização e excelente infraestrutura. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos imobiliários em uma das cidades mais dinâmicas do país. A localização privilegiada oferece acesso fácil a comércios, serviços e transporte público. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de grande retorno financeiro. Consulte os detalhes e garanta seu futuro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 1.275.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno de 240m² no Tatuapé, imóveis Caixa em São Paulo, apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente considerando a oferta mínima de R$ 1.275.000,00, que representa um desconto significativo em relação à avaliação judicial de R$ 2.550.000,00. A localização no Tatuapé é um ponto forte, pois é um bairro com infraestrutura completa, boa mobilidade e alta demanda por imóveis.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário no Tatuapé. Analise os preços de terrenos similares na região, o valor de venda de imóveis construídos em lotes de tamanho semelhante e o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) para diferentes tipos de empreendimentos (residencial, comercial).
  • Visitação Presencial: É crucial visitar o imóvel pessoalmente para avaliar suas condições atuais, o entorno, a topografia e quaisquer outros fatores que possam influenciar o valor ou o custo de desenvolvimento. A descrição menciona que as imagens podem não refletir a situação atual, reforçando a importância da visita.
  • Análise de Viabilidade de Construção: Verifique as leis de zoneamento e o plano diretor da cidade de São Paulo para entender o que pode ser construído no terreno (limites de altura, taxa de ocupação, recuos, etc.). Consulte um arquiteto ou engenheiro para obter uma estimativa de custos de construção e o potencial de lucro.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto expressivo em relação à avaliação, considere fazer uma oferta próxima ao valor mínimo, mas esteja preparado para aumentar caso haja outros interessados. A segunda praça, se ocorrer, pode oferecer um desconto ainda maior, mas o risco de perder o imóvel aumenta. A decisão de esperar pela segunda praça dependerá da sua análise de risco e do seu capital disponível.
  • Custos Adicionais: Le...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.275.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque São Jorge em São Paulo/SP. A região de Parque São Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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