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Espaçosa Chácara Desocupada com 4.090m² e Área Total , Vila Santa Tereza , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

4090m²

Descrição

Esta chácara desocupada oferece uma oportunidade única para investidores interessados em terrenos amplos e com potencial de desenvolvimento. Com 4.090m² de área total, ela é ideal para projetos rurais ou residenciais, permitindo expansão ou cultivo. Situada em uma área desocupada, facilita a posse imediata, evitando custos com desalojamentos. No entanto, atente para a restrição ambiental mencionada, que pode demandar verificações para usos futuros.
Valendo a partir de R$ 254.848,00, o preço inicial é competitivo, tornando-a atraente para diversificação de portfólio.
Com localização estratégica em leilão de imóveis em São Paulo, o imóvel pode gerar retornos via aluguel ou revenda após regularizações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 15:00
Valor: R$ 254.848,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta chácara de 4.090m², meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando o preço inicial de R$ 254.848,00 e a primeira praça do leilão. Eu começaria avaliando o risco da restrição ambiental na matrícula, consultando especialistas para entender os custos de regularização, pois isso é crucial antes de prosseguir. Passo 1: Realizaria uma inspeção física para confirmar a área total e ausência de débitos, dado que o imóvel é entregue livre de ITR até a data do leilão.

Passo 2: Monitoraria a primeira praça, programada para 2025-08-08T15:00:00-03:00, e esperaria por ela, pois é o momento ideal para ofertar, já que não há lances atuais. Se o lance inicial não atrair competição, eu poderia entrar com uma oferta próxima a R$ 254.848,00, incrementando em no mínimo R$ 3.000,00 conforme o regulamento, para evitar overbids desnecessários.

  • Análise Financeira: Com o imóvel desocupado, os custos mensais seriam baixos (IPTU estimado em 0.00), permitindo alocação imediata para geração de renda, como arrendamento para agricultura ou eventos.
  • Estratégias de Desenvolvimento: Eu consideraria subdividir o terreno para venda em lotes menores, potencializando lucros, ou investir em melhorias básicas para valorização, como cercas ou acessos, desde que respeitem as restrições.
AspectoAção Planejada
Risco LegalVerificar matrícula e restrições via cartório para evitar surpresas.
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça; se não arrematado, monitorar possíveis praças subsequentes.
FinanciamentoComo o pagamento é à vista, usaria recursos próprios ou buscar fontes externas, mas evitaria financiamento bancário devido à natureza do leilão.

Em resumo, eu alocaria cerca de 10-15% do capital inicial para due diligence, visando uma compra segura e revenda rápida. O foco seria em sustentabilidade, explorando o potencial rural para ecoturismo ou cultivo orgânico, o que poderia dobrar o valor em 2-3 anos com investimentos mínimos de R$ 50.000,00 em melhorias. Essa abordagem garante um equilíbrio entre risco e recompensa, com projeções baseadas no preço de leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 254.848,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Santa Tereza em São Paulo/SP. A região de Vila Santa Tereza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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