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Terreno Urbano com 251,89 m² em Passo Fundo - RS , Jardim America , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

251.89m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Passo Fundo/RS! Terreno urbano de 251,89 m² em localização privilegiada no Loteamento Jardim América. Ideal para investidores que buscam construir em uma área em expansão. A proximidade com a Avenida Miguelzinho Lima garante acesso facilitado e potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício e transformar seu projeto em realidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:00
Valor: R$ 118.540,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em casas de leilão em Passo Fundo/RS representa uma excelente oportunidade para investidores focados em desenvolvimento imobiliário. Com uma área total de 251,89 m², o lote 08 AB na quadra 14, com frente para a Rua Murilo Ferreira Silva e esquina com a Avenida Miguelzinho Lima, oferece um potencial construtivo significativo. A situação de 'Ocupado' pode indicar a necessidade de um processo de desocupação, mas o valor de avaliação de R$ 118.540,28 sugere um custo de aquisição atrativo.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário local em Passo Fundo, focando na região do Loteamento Jardim América. Identificar os tipos de imóveis mais demandados (residenciais, comerciais) e os preços médios de venda e locação.
  • Potencial Construtivo: Verificar junto à prefeitura de Passo Fundo as leis de zoneamento e o Plano Diretor para entender o potencial construtivo do terreno (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, recuos, etc.). Isso definirá o tipo de empreendimento mais viável.
  • Custos de Aquisição e Construção: Considerar o valor de avaliação (R$ 118.540,28) como base para o lance. Somar a este valor os custos de impostos (ITBI), taxas de registro, custos de desocupação (se aplicável) e os custos estimados de construção.
  • Praça de Leilão: O leilão é extrajudicial e está em Praça Única, com encerramento em 23/10/2025. O lance inicial é de R$ 118.540,28. Dado que é uma praça única, a estratégia deve ser de ofertar um valor competitivo dentro do orçamento estabelecido, visando a aquisição sem a necessidade de aguardar uma segunda praça com possível deságio.
  • Opções de Desenvolvimento:
    • Residencial: Construção de casas geminadas, sobrados ou um pequeno condomínio, dependendo do zoneamento e da demanda local.
    • Comercial:

      Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 118.540,28. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim America em Passo Fundo/RS. A região de Jardim America possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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