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Terreno Urbano com Residência em Passo Fundo/RS , Vila Donária , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

175m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em Passo Fundo/RS!
Terreno urbano com residência de 51,72m² em localização privilegiada na Av. Dona Georgina Schell, n.º 42. Ideal para quem busca construir ou expandir em uma área com grande potencial.
Apesar da benfeitoria existente, o foco principal é o terreno de 175,00m², oferecendo flexibilidade para diversos projetos.
Atenção: O imóvel possui alienação fiduciária em favor da CEF, o que deve ser considerado na análise jurídica e financeira.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:30
Valor: R$ 115.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 14:30
Valor: R$ 57.500,00
Economia: R$ 57.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em desenvolvimento urbano ou para quem busca uma residência em uma área com potencial de valorização em ofertas de leilão em Passo Fundo/RS.

Análise e Plano de Ação:

  • Análise Jurídica Detalhada: Dada a menção de 'Direitos e ações sobre o terreno' e a 'Alienação Fiduciária em favor da CEF' (R.5 da matrícula), é crucial realizar uma análise jurídica aprofundada. O comprador assumirá os direitos e ações, e precisará entender completamente as implicações da alienação fiduciária e os procedimentos para sua regularização ou quitação.
  • Avaliação da Benfeitoria: Embora a residência tenha 51,72m², sua condição e potencial de aproveitamento devem ser avaliados. Pode ser mantida, reformada ou demolida para dar lugar a um novo projeto.
  • Potencial de Mercado: A localização na Av. Dona Georgina Schell, n.º 42, na Vila Donária, é um ponto forte. Pesquisar o mercado imobiliário local para entender o valor de terrenos similares e o potencial de retorno com novas construções (residenciais ou comerciais, dependendo do zoneamento).
  • Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem lance inicial de R$115.000,00, correspondente ao valor de avaliação. A segunda praça, com lance inicial de R$57.500,00, representa um desconto significativo e pode ser mais atrativa, especialmente se a análise jurídica confirmar a viabilidade e os custos para regularização da alienação fiduciária. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro, desde que o valor final não ultrapasse o valor de mercado ajustado pelos custos de regularização.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, custos de regularização da alienação fiduciária e eventuais custos de reforma ou construção.

Tabela...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alemão Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.000,00 e da 2ª praça é de R$ 57.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Donária em Passo Fundo/RS. A região de Vila Donária possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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