Terreno Urbano com 2962,5 m² em Crato , Lameiro , Crato - CE

Este terreno em apartamentos leilão em Crato (CE) representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo. Com uma área de 2.962,50m², o imóvel oferece um vasto potencial para diversos tipos de empreendimentos, desde condomíncios residenciais até projetos comerciais, dependendo da legislação local.

Análise de Valor e Praça:

• Avaliação judicial: R$ 492.000,00
• Proposta Mínima: R$ 246.000,00

A proposta mínima representa um desconto significativo de 50% em relação à avaliação judicial, o que torna este um investimento altamente atrativo. Dado que o imóvel está em Venda Direta Online, a estratégia ideal seria:

1. Monitoramento Constante: Acompanhar a plataforma Comprei PGFN diariamente para verificar se há novas propostas ou atualizações.
2. Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Crato (CE), focando em terrenos com características semelhantes e seus valores de venda ou aluguel após desenvolvimento.
3. Planejamento de Desenvolvimento: Com base na pesquisa de mercado e na legislação urbanística local, definir o tipo de empreendimento mais viável e lucrativo.
4. Oferta Estratégica: Considerar ofertar um valor próximo à proposta mínima, mas com margem para negociação, caso a estratégia seja a compra imediata. Se a intenção for aguardar, é crucial estar atento às datas de encerramento das propostas.

Considerações Adicionais:

Documentação: A matrícula 4811 deve ser analisada com atenção, especialmente as ressalvas sobre a área. A informação de que a compra é originária da aquisição da propriedade e que o bem será entregue desembaraçado é um ponto forte.

Custos Adicionais: Lembre-se de incluir a taxa de 5,00% sobre o valor de arrematação e outros cust... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Crato/CE IPL 7.7 Judicial Grupo Lance Terreno de 450m² no Granjeiro, Crato/CE 1ª Praça: R$ 200.000 2ª Praça: R$ 100.000 Leilão: 24/04/2026 Terreno de 450m² no Granjeiro, Crato/CE IPL -1.6 Extrajudicial Caixa Terreno residencial de 135m² em loteamento 1ª Praça: R$ 144.703 2ª Praça: R$ 53.170 Leilão: 31/03/2026 Terreno residencial de 135m² em loteamen... 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Os leilões de imóveis em Crato oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Crato. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 246.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Crato, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Crato no edital oficial. Imóveis de leilão em Crato geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Crato? Este terreno em leilão está localizado no bairro Lameiro em Crato/CE. A região de Lameiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Crato. Confira outros imóveis em leilão em Crato. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Crato? Para participar de leilões de imóveis em Crato/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Crato constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Crato. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Crato, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Crato, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Crato está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Crato. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Crato? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Crato depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Crato permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Crato/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Crato para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Crato? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Crato incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Crato oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Crato. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? 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