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Terreno urbano com 3 residências, anexo e garagem, 12x25,5m , Tiroleza , Tramandaí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Eduardo Vivian. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

306m²

Vagas

1

Descrição

Este terreno urbano possui uma área total de aproximadamente 306 m² (12 metros de frente por 25,5 metros de fundos) e conta com benfeitorias importantes, incluindo três residências, um anexo e garagem. Localizado em um bairro residencial consolidado, o imóvel oferece múltiplas possibilidades de uso, seja para moradia familiar, investimento para locação ou até mesmo para reforma e valorização futura. A matrícula nº 16.373 do Registro de Imóveis de apartamentos leilão em Tramandaí garante a segurança jurídica da propriedade. A presença de várias construções no terreno amplia o potencial de geração de renda ou uso próprio, tornando-o uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com múltiplas unidades habitacionais em uma área urbana.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 15:00
Valor: R$ 160.370,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria analisar o potencial de valorização do bairro Tirolesa em apartamentos leilão em Tramandaí, especialmente considerando a proximidade com áreas urbanas e a possibilidade de desenvolvimento local. A seguir, um plano de ação detalhado:

  • Avaliação do imóvel: Com avaliação oficial em R$ 320.740,91 e lance mínimo em R$ 160.370,45, o imóvel apresenta um desconto significativo na primeira praça, o que pode representar uma boa oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Praças do leilão: O leilão está ativo e marcado para 12/08/2025 às 15h00, sendo a primeira praça a data final do leilão. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
  • Uso do imóvel: Considerando as três residências e o anexo, o imóvel pode ser utilizado para aluguel residencial múltiplo, gerando fluxo de caixa constante. Alternativamente, pode ser reformado para aumentar o valor de mercado ou subdividido para venda futura.
  • Financiamento e pagamento: O imóvel aceita lance parcelado, o que facilita a aquisição para investidores que não disponham do valor total à vista.
  • Riscos e diligências: É fundamental realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado das construções e possíveis custos de reforma. Além disso, verificar a documentação e eventuais ônus na matrícula 16.373.

Em resumo, este imóvel oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis urbanos multifamiliares, aproveitando o desconto do leilão e a possibilidade de pagamento parcelado. Acompanhar o leilão até a primeira praça e preparar-se para uma oferta competitiva é essencial para garantir a aquisição com o melhor custo-benefício.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Tramandaí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Eduardo Vivian). Para participar do leilão de imóveis em Tramandaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tramandaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tramandaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.370,45. Para arrematar imóveis em leilão em Tramandaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tramandaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tramandaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tiroleza em Tramandaí/RS. A região de Tiroleza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tramandaí. Confira outros imóveis em leilão em Tramandaí.
Para participar de leilões de imóveis em Tramandaí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Tramandaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Tramandaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tramandaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Tramandaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tramandaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tramandaí.
Sim, este imóvel em leilão em Tramandaí fica no condomínio Condomínio Horizontal Campos de Dentro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Tramandaí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Horizontal Campos de Dentro em Tramandaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tramandaí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tramandaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tramandaí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tramandaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Tramandaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tramandaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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