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Terreno Urbano com 369,22m² em São Luiz Gonzaga/RS , São Luiz Gonzaga , São Luiz Gonzaga - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Dalaqua. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

369.22m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Luiz Gonzaga/RS! Terreno urbano com 369,22m², localizado em área estratégica próxima ao frigorífico e com frente para a Rua Marcelino Krieger. Ideal para investimento ou construção. Possui um imóvel residencial não averbado, agregando potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir este terreno em uma localização promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 13:00
Valor: R$ 92.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 13:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em ofertas de leilão em São Luiz Gonzaga/RS apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. Com uma área de 369,22m² e localização privilegiada, o imóvel tem potencial para desenvolvimento residencial ou comercial.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Terreno Urbano com imóvel residencial não averbado.
  • Área: 369,22m².
  • Localização: Rua Marcelino Krieger, São Luiz Gonzaga/RS, próximo ao frigorífico.
  • Matrícula: 22.071 do Cartório de Registro de Imóveis de São Luiz Gonzaga.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o terreno por um valor mais acessível, caso não haja lances na primeira praça. A avaliação atual é de R$ 92.000,00, com um incremento de R$ 1.000,00. O primeiro leilão está previsto para 04/02/2026 e o segundo para 11/02/2026.

Estratégias de Investimento:

  1. Construção e Venda: Após a aquisição, o imóvel pode ser utilizado para a construção de novas unidades residenciais ou comerciais, aproveitando a demanda local. A presença de um imóvel residencial não averbado pode ser um ponto de partida para reformas ou demolição, dependendo da viabilidade econômica.
  2. Aluguel: Caso o imóvel residencial existente possa ser reformado e regularizado, ele pode ser colocado para locação, gerando renda passiva imediata.
  3. Valorização: A área onde o terreno se localiza, próxima a um frigorífico, pode indicar um potencial de desenvolvimento econômico e, consequentemente, de valorização imobiliária a médio e longo prazo.

É fundamental realizar uma análise de mercado detalhada na região para determinar o tipo de construção mais adequado e o potencial de retorno sobre o inve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Luiz Gonzaga/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Dalaqua). Para participar do leilão de imóveis em São Luiz Gonzaga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luiz Gonzaga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luiz Gonzaga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luiz Gonzaga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luiz Gonzaga no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luiz Gonzaga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São Luiz Gonzaga em São Luiz Gonzaga/RS. A região de São Luiz Gonzaga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luiz Gonzaga. Confira outros imóveis em leilão em São Luiz Gonzaga.
Para participar de leilões de imóveis em São Luiz Gonzaga/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Luiz Gonzaga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Luiz Gonzaga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luiz Gonzaga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Luiz Gonzaga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luiz Gonzaga está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luiz Gonzaga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luiz Gonzaga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luiz Gonzaga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luiz Gonzaga/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luiz Gonzaga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luiz Gonzaga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Luiz Gonzaga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luiz Gonzaga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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