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Terreno com 360m² em São Luiz Gonzaga , Centro , São Luiz Gonzaga - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6,900% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Luiz Gonzaga! Terreno central com 360m², ideal para investimento ou construção. Localização privilegiada na Rua Borges de Medeiros, com fácil acesso e infraestrutura completa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização. Consulte o edital para mais detalhes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 10:00
Valor: R$ 70.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em imóveis de leilão em São Luiz Gonzaga, RS, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização central e o valor de lance inicial de R$ 70.000,00. A área de 360m² é versátil, permitindo tanto a construção residencial quanto comercial, dependendo do zoneamento local.

Análise de Valor e Praça:

  • Lance Inicial: R$ 70.000,00
  • Lance Mínimo (2ª Praça): R$ 100.000,00
  • Avaliação: Não especificada no HTML, mas o lance mínimo sugere um valor de mercado superior a R$ 100.000,00.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o lance inicial é de R$ 70.000,00 e o lance mínimo para a segunda praça é de R$ 100.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para ter uma margem maior de negociação, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel e o valor de R$ 70.000,00 estiver dentro do orçamento, pode-se considerar um lance agressivo na primeira praça.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de São Luiz Gonzaga para determinar o potencial de revenda ou o custo de construção.
  2. Zoneamento e Viabilidade: Verificar junto à prefeitura as regras de zoneamento para o terreno, entendendo o que pode ser construído e quais são as exigências.
  3. Custos Adicionais: Calcular os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de demolição (se houver construção anterior) e o custo de construção, caso o plano seja edificar.
  4. Financiamento (se aplicável): Embora o edital mencione pagamento à vista para lances até R$ 100.000,00, é importante verificar se há possibilidade de financiamento para valores acima desse patamar ou para a construção futura.
  5. Documentação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Luiz Gonzaga/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Luiz Gonzaga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luiz Gonzaga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luiz Gonzaga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.000,00 e da 2ª praça é de R$ 100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luiz Gonzaga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luiz Gonzaga no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luiz Gonzaga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em São Luiz Gonzaga/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luiz Gonzaga. Confira outros imóveis em leilão em São Luiz Gonzaga.
Para participar de leilões de imóveis em São Luiz Gonzaga/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Luiz Gonzaga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Luiz Gonzaga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luiz Gonzaga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Luiz Gonzaga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luiz Gonzaga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luiz Gonzaga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luiz Gonzaga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luiz Gonzaga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luiz Gonzaga/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luiz Gonzaga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luiz Gonzaga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Luiz Gonzaga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luiz Gonzaga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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