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Terreno urbano com 469m² em Araguaína com ponto comercial , Dom Orione , Araguaína - TO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

469.08m²

Descrição

Terreno urbano de 469,08 m² localizado no Loteamento Dom Orione 3ª Etapa, imóveis Caixa em Araguaína/TO.
Este imóvel é um lote de esquina, com dimensões detalhadas e sem benfeitorias, ideal para construção ou investimento.

Localização estratégica: próximo à BR-153, com infraestrutura completa no bairro Dom Orione, incluindo pavimentação asfáltica, rede de energia, água, iluminação pública e transporte coletivo.

Registro: matrícula nº 52.534 no Cartório de Registro de Imóveis de Araguaína/TO.

Oportunidade de investimento: imóvel com ponto comercial, situado em área valorizada e com boa mobilidade urbana, ideal para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 14:00
Valor: R$ 340.239,71
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 14:00
Valor: R$ 204.143,83
Economia: R$ 136.095,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este terreno urbano de 469,08 m² localizado em imóveis Caixa em Araguaína/TO apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel com potencial de valorização e uso comercial.

Considerando a avaliação de R$ 340.239,71 e o lance inicial de R$ 204.143,83 no segundo leilão, recomenda-se aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, reduzindo o investimento inicial.

O imóvel está ocupado, com fiel depositário identificado, o que requer planejamento para negociação e possível desocupação.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área469,08 m²
LocalizaçãoBairro Dom Orione, esquina, próximo à BR-153
Valor AvaliaçãoR$ 340.239,71
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 340.239,71
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 204.143,83
Condição de PagamentoParcelado em até 30 vezes com entrada de 25% ou à vista
DébitosR$ 347.742,67 (verificar detalhes no edital)

Recomendações:

  • Estudar o edital detalhadamente para entender os débitos e ônus.
  • Planejar a visitação e negociação com o fiel depositário.
  • Avaliar o potencial comercial do ponto para uso próprio ou locação.
  • Considerar o parcelamento para facilitar o investimento.
  • Aguardar o segundo leilão para tentar obter melhor preço.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam diversificar portfólio com imóveis urbanos em regiões em desenvolvimento, aproveitando a infraestrutura local e a proximidade de vias importantes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araguaína/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rápido Vende). Para participar do leilão de imóveis em Araguaína, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araguaína oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araguaína.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 340.239,71 e da 2ª praça é de R$ 204.143,83. Para arrematar imóveis em leilão em Araguaína, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araguaína no edital oficial. Imóveis de leilão em Araguaína geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Dom Orione em Araguaína/TO. A região de Dom Orione possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araguaína. Confira outros imóveis em leilão em Araguaína.
Para participar de leilões de imóveis em Araguaína/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araguaína constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araguaína.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araguaína, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araguaína, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araguaína tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araguaína.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araguaína depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araguaína permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araguaína/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araguaína para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araguaína incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araguaína oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araguaína. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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