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Terreno Urbano com 492m² e Benfeitoria Não Avervada , Vila Joao Pessoa , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

492m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Porto Alegre! Terreno urbano de 492m² com potencial construtivo e benfeitoria não averbada. Localizado na Avenida Valado, Vila João Pessoa, uma área em desenvolvimento na capital gaúcha. Ideal para investidores que buscam um projeto com flexibilidade, permitindo a regularização e aproveitamento da estrutura existente ou um novo empreendimento. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro agregam valor. Não perca a chance de adquirir um imóvel com características únicas e potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 16:55
Valor: R$ 417.853,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Porto Alegre apresenta um cenário interessante para investidores com visão estratégica. A principal característica a ser considerada é a benfeitoria não averbada na matrícula, o que pode representar tanto um desafio quanto uma oportunidade. Minha recomendação seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para potencialmente obter um valor de aquisição mais vantajoso. O valor de avaliação é de R$ 417.853,12, e o lance sugerido é o mesmo. Se o leilão for judicial, é crucial verificar se há alguma pendência judicial que possa afetar a regularização da benfeitoria ou a transferência do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Benfeitoria: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma vistoria técnica aprofundada para determinar o estado de conservação da benfeitoria existente, os custos estimados para regularização (se possível) ou para demolição e nova construção.
  • Pesquisa de Mercado Local: Investigar o valor de terrenos e construções similares na região da Vila João Pessoa para embasar a decisão de lance e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos de Regularização: Consultar a prefeitura de Porto Alegre para entender os trâmites e custos envolvidos na averbação da benfeitoria existente ou na aprovação de um novo projeto.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for a regularização, o lance deve considerar os custos adicionais. Se o objetivo for a demolição e nova construção, o valor do terreno em si será o principal fator. A segunda praça, com possível desconto, pode ser mais atrativa.
  • Análise Jurídica: Dada a natureza judicial do leilão e a menção a um processo (Proc. 5078751-19.2021.8.21.0001), é imprescindível uma análise jurídica completa do edital e da matrícula para identificar quaisquer ônus ou restrições.

A loc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cristiano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 417.853,12. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Joao Pessoa em Porto Alegre/RS. A região de Vila Joao Pessoa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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