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Terreno Urbano com Benfeitorias em Caxias do Sul/RS , Panazzolo , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de Valor indisponível em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

3660.34m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Caxias Do Sul! Terreno urbano de 3.660,34m² com pavilhão de 1.174,43m² em localização estratégica no Bairro Panazzolo. Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou desenvolver novos projetos. A proximidade com vias importantes como a BR-116 e a possibilidade de desenvolvimento em uma área em crescimento tornam este imóvel um ativo promissor. Considere o potencial de valorização e a versatilidade para diversos tipos de empreendimentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 16:15
Valor: R$ 9.150.875,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo. A área total de 3.660,34m² e a construção existente de 1.174,43m² oferecem flexibilidade para diversos tipos de projetos, seja para expansão de negócios já existentes ou para o desenvolvimento de novas iniciativas comerciais ou industriais.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão está em sua segunda praça, o que geralmente indica um valor de lance mais atrativo em comparação com a primeira praça. A data de encerramento é 06 de novembro de 2025, às 16:15.
  • O lance sugerido é de R$ 9.150.875,00, com um incremento mínimo de R$ 5.000,00. Este valor deve ser cuidadosamente avaliado em relação ao potencial de retorno do investimento.
  • A possibilidade de envio de proposta parcelada, especialmente no 2º leilão, pode ser uma estratégia interessante para otimizar o fluxo de caixa, desde que o valor total proposto seja vantajoso. A entrada sugerida de 25% é um ponto de partida para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da matrícula atualizada (nº 42.227) para entender todas as averbações, penhoras e restrições. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental.
  2. Avaliação de Mercado e Potencial de Uso: Realizar uma nova avaliação de mercado para o terreno e o pavilhão, considerando o potencial de uso para fins comerciais ou industriais na região de leilão em Caxias Do Sul. Pesquisar a demanda por espaços semelhantes.
  3. Análise de Custos de Regularização: Levantar os custos para averbar as benfeitorias não registradas na matrícula e quaisquer outras regularizações necessárias.
  4. Estratégia de Lance: Com base na avaliação de mercado e nos custos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cristiano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de e da 2ª praça é de R$ 9.150.875,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Panazzolo em Caxias Do Sul/RS. A região de Panazzolo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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