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Terreno urbano com casa 2 pavimentos 100m², 720m² total , Santa Catarina , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -301% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é um terreno urbano de 720m² localizado no bairro Santa Catarina, em leilão de imóveis em Caxias Do Sul, com uma construção de 100m² distribuída em dois pavimentos, sendo o primeiro em alvenaria e o segundo em madeira. A propriedade está registrada sob a matrícula nº 25.408 no Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Zona de Caxias do Sul. O terreno é composto por dois lotes administrativos (07 e 09) da quadra 414, com confrontações definidas por ruas e lotes vizinhos, garantindo boa localização e acesso. O imóvel possui diversas penhoras judiciais em trâmite na 4ª Vara Federal e na 2ª Vara Cível Especializada em Fazenda Pública da Comarca de Caxias do Sul, o que pode impactar na negociação. O valor de avaliação oficial é de R$ 1.657.226,00, e o imóvel está disponível para venda direta por proposta, com possibilidade de arremate já na primeira praça pelo valor mínimo, ressalvado preço vil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/12/2025 18:30
Valor: R$ 1.160.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 1.657.226,00 e o lance mínimo atual de R$ 1.160.100,00. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:

  • Análise Jurídica: Devido às múltiplas penhoras judiciais vinculadas ao imóvel, é fundamental realizar uma análise detalhada dos processos (nºs 5011079-33.2015.404.7107, 5011374-36.2016.404.7107, 5005029-54.2016.404.7107, 5011687-94.2016.404.7107, 5028621-32.8.21.0010, 5004261-21.2022.404.7107) para entender os riscos e possíveis ônus que poderão recair sobre o comprador.
  • Praça do Leilão: O imóvel está em venda direta com lance mínimo já definido, o que pode facilitar a aquisição na primeira praça, evitando descontos maiores em praças subsequentes.
  • Valor e Financiamento: O lance mínimo está abaixo do valor de avaliação, o que pode gerar margem para negociação e valorização futura. Avaliar a possibilidade de pagamento à vista para aproveitar o desconto e evitar complicações financeiras.
  • Potencial de Uso: O terreno com construção pode ser utilizado para fins residenciais ou comerciais, dependendo da legislação local e do interesse do investidor. A área construída de 100m² em dois pavimentos oferece espaço para reformas ou ampliações.
  • Localização: Situado no bairro Santa Catarina, em leilão de imóveis em Caxias Do Sul, o imóvel possui boa localização com acesso a vias principais, o que pode valorizar o investimento a médio e longo prazo.

Recomenda-se também consultar um especialista em leilões e direito imobiliário para garantir a segurança da compra e avaliar a viabilidade do investimento considerando os ônus existentes.

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 1.657.226,00
Lance MínimoR$ 1.160.100,00
Área do Terreno720 m²
Área Construída100 m²
LocalizaçãoBairro Santa Catarina, Caxias do Sul - RS
PenhorasVárias, consultar processos judiciais

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lunelli Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.160.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Catarina em Caxias Do Sul/RS. A região de Santa Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Vivere Negócios Imobiliários. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivere Negócios Imobiliários em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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