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Terreno Urbano com Casa de Madeira em Passo Fundo/RS , Vila Rodrigues , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Passo Fundo/RS!
Este terreno urbano de 300m², localizado na Vila Cruzeiro, oferece um potencial único para desenvolvimento. Com uma casa de madeira existente (não averbada), o imóvel está em uma área com potencial de valorização. A localização privilegiada na Rua Rio Branco o torna acessível e desejável.
Ideal para construtores ou investidores que buscam um projeto com bom custo-benefício. A proximidade com áreas de desapropriação pode indicar futuras melhorias urbanísticas na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 309.147,60
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:00
Valor: R$ 199.420,45
Economia: R$ 109.727,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel em leilão de imóveis em Passo Fundo/RS, a estratégia de investimento dependerá do perfil do investidor e do capital disponível. Dado que o imóvel está ocupado e possui uma construção mista não averbada, a primeira etapa seria obter a matrícula atualizada e o edital completo para entender todas as restrições e condições.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$309.147,60. Avaliação de R$309.147,60. Esta praça é ideal para quem busca o menor risco, mas pode não ser a mais vantajosa em termos de preço.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$199.420,45. Esta praça representa uma oportunidade significativa de economia, com um desconto considerável em relação à avaliação. É a praça mais recomendada para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o investimento, assumindo um risco ligeiramente maior pela possibilidade de haver outros interessados.

Plano de Ação Sugerido:

Para um investidor com foco em retorno, a 2ª Praça seria a mais atrativa. O lance inicial de R$199.420,45, comparado à avaliação de R$309.147,60, oferece uma margem considerável para negociação e potencial de valorização.

Estratégia Detalhada:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos e imóveis similares na Vila Cruzeiro e arredores. Verificar o preço médio de venda de casas de madeira e terrenos na região.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de desocupação (se aplicável), regularização da construção (averbação), possíveis reformas na casa de madeira existente ou demolição para nova construção, impostos e taxas.
  3. Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo para a 2ª Praça. É crucial não se exceder, mesmo com o desconto.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alemão Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 309.147,60 e da 2ª praça é de R$ 199.420,45. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Rodrigues em Passo Fundo/RS. A região de Vila Rodrigues possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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