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Terreno Urbano com Casa de Madeira em Passo Fundo/RS , Vila Rodrigues , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade Única em leilao com descontos em Passo Fundo!
Adquira este terreno urbano de 300m² com uma casa de madeira já existente, localizado na Vila Cruzeiro. Ideal para quem busca um projeto personalizado ou para investimento. A construção de 120m² oferece potencial para reforma ou ampliação. Localização privilegiada com frente para a Rua Rio Branco e proximidade a áreas de desapropriação. Não perca a chance de transformar este imóvel em seu novo lar ou em um empreendimento de sucesso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 309.147,60
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:00
Valor: R$ 199.420,45
Economia: R$ 109.727,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Passo Fundo/RS, com lance inicial de R$199.420,45 na segunda praça, apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando a avaliação de R$309.147,60. A área de 300m² e a construção existente de 120m² (não averbada) sugerem flexibilidade para o desenvolvimento de um projeto imobiliário.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na Vila Cruzeiro e arredores. Verifique os preços de terrenos similares e de casas reformadas ou novas na região para validar o potencial de valorização.
  • Avaliação da Construção Existente: Contrate um profissional para avaliar a estrutura da casa de madeira. Determine se vale a pena reformá-la, ampliá-la ou se a melhor estratégia seria a demolição para construir algo novo. A não averbação da construção pode ser um ponto de atenção e requer regularização.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça oferece um valor de lance inicial significativamente menor que a avaliação e o lance da primeira praça. Considere ofertar um valor próximo ao lance inicial da segunda praça, mas com margem para incrementos, caso haja disputa. Acompanhe os lances e esteja preparado para ajustar sua oferta, sempre respeitando seu limite de investimento.
  • Regularização e Projetos: Planeje os custos e o tempo necessários para regularizar a construção existente (averbação) e para desenvolver um novo projeto, caso opte por construir. Verifique as leis de zoneamento e os planos diretores do município para entender as possibilidades de construção.
  • Potencial de Valorização: A proximidade com áreas de desapropriação pode indicar um futuro desenvolvimento urbano na região, o que pode impulsionar a valorização do imóvel. Monitore os planos de desenvolvimento da prefeitura de Passo Fundo.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alemão Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 309.147,60 e da 2ª praça é de R$ 199.420,45. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Rodrigues em Passo Fundo/RS. A região de Vila Rodrigues possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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