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Terreno urbano com casa em Caxias do Sul, 312.50m², 95.50m² construída , Charqueadas , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

312.5m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Caxias Do Sul!
Este imóvel combina terreno amplo com uma casa residencial, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizado em uma área em desenvolvimento, oferece a tranquilidade de um bairro residencial com a conveniência de acesso rápido a vias importantes.
Perfeito para investimento ou para construir o lar dos seus sonhos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 14:00
Valor: R$ 280.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:00
Valor: R$ 140.000,00
Economia: R$ 140.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento

Este imóvel, com avaliação de R$ 280.000,00, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o segundo leilão permite lances a partir do valor mínimo, ressalvado o preço vil. A área construída de 95,50m² em um terreno de 312,50m² oferece flexibilidade para reformas ou expansões futuras.

  • Estratégia de Lance: Recomenda-se aguardar o segundo leilão para maximizar o potencial de economia. O valor mínimo para o segundo leilão seria de R$ 140.000,00 (50% da avaliação). É crucial monitorar a participação e definir um teto de lance que considere os custos de reforma e a margem de lucro desejada.
  • Custos Adicionais: É importante considerar os débitos de IPTU de R$ 1.147,01 (referente a 2023 e 2024) e a comissão do leiloeiro de 6% sobre o valor arrematado. Estes valores devem ser somados ao lance vencedor para obter o custo total do imóvel.
  • Potencial de Valorização: A localização em apartamentos leilão em Caxias Do Sul, uma cidade com forte polo industrial e em constante crescimento, sugere um bom potencial de valorização imobiliária a médio e longo prazo. A área do terreno permite a construção de novas unidades ou a ampliação da casa existente, aumentando o valor de mercado.
  • Reforma e Revenda/Locação: Após a aquisição, uma reforma estratégica focada em modernização e otimização do espaço pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. Dependendo do estado atual e do mercado local, a revenda com lucro ou a locação podem ser opções viáveis para retorno do investimento.
  • Análise de Mercado Local: Antes de definir o lance final, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Desvio Rizzo para entender os valores de imóveis similares (tanto em termos de área construída quanto de terreno) e as tendências de locação e venda.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lunelli Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00 e da 2ª praça é de R$ 140.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Charqueadas em Caxias Do Sul/RS. A região de Charqueadas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
    Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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