Terreno Urbano com Construção em Campo Grande - Oportunidade , Moreninha , Campo Grande - MS

Este lote representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel urbano com potencial de valorização em ofertas de leilão em Campo Grande, MS. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 150.000,00 (50% da avaliação), o que representa um desconto considerável em relação ao valor de avaliação de R$ 300.000,00. Este valor inicial mais baixo permite uma margem maior para lances competitivos e, consequentemente, um potencial de lucro mais atrativo.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise Pré-Leilão: Antes de participar, é crucial realizar uma visita técnica ao imóvel (se possível) ou obter o máximo de informações sobre o estado de conservação e a construção não averbada. A descrição menciona uma área construída de 39,24m² averbada e uma construção/ampliação não averbada. A regularização desta última pode agregar valor significativo ao imóvel.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão está fechado e o maior lance atual é R$ 0,00, a estratégia deve ser focada em adquirir o imóvel na segunda praça. Defina um valor máximo de lance que considere a avaliação, os custos de regularização da construção não averbada, a comissão do leiloeiro (5%) e os custos de impostos e cartório.
• Condições de Pagamento: O edital permite o pagamento parcelado, com 25% de entrada e o restante em até 30 parcelas mensais com correção pelo IGPM. Essa flexibilidade é um ponto positivo, mas o pagamento à vista tem preferência se for equivalente ou superior a 90% do valor do parcelamento. Avalie qual modalidade se encaixa melhor no seu fluxo de caixa e estratégia de investimento.
• Pós-Leilão: Após a arrematação, o foco deve ser na regularização da construção não averbada junto aos órgãos competentes. Isso pode envolver a obtenção de alvarás e a averbação na matrícula do imóvel, o que aumentará o valor de mercado. Em seguida, pode-se considerar...