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Terreno Urbano com Residência e Piscina, 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, alugado , Moinho Velho , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

262.33m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este terreno urbano no Loteamento Residencial Santa Isabel possui uma área total de 525 m², com uma residência unifamiliar construída de 168,61 m², varanda gourmet de 47,12 m², garagem de 28,60 m² e piscina de 18 m², totalizando 262,33 m² de área construída. O imóvel está alugado, o que pode gerar renda imediata para investidores. A propriedade está localizada em um bairro consolidado, Moinho Velho, em apartamentos leilão em Cotia-SP, com fácil acesso e boa valorização.

Aspectos importantes:
- O imóvel possui copropriedade, com partes ideais distribuídas entre quatro coproprietários, o que pode demandar atenção jurídica.
- Há débitos de IPTU atualizados, que deverão ser considerados no planejamento financeiro.
- O imóvel está ocupado e alugado, o que pode ser vantajoso para quem busca rendimento imediato, porém requer análise do contrato de locação.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um terreno com construção consolidada e potencial de valorização em Cotia, com possibilidade de renda via locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:00
Valor: R$ 2.164.492,26
2ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.812.761,42
Economia: R$ 351.730,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente a situação jurídica do imóvel, especialmente devido à copropriedade e às doações que envolvem partes ideais distintas. É fundamental consultar um advogado especializado para entender os impactos dessas copropriedades e a indisponibilidade dos bens de uma das coproprietárias, Elena Moccagatta.

Considerando a avaliação atual de R$ 2.164.492,26 e o lance inicial de R$ 2.164.492,26 na primeira praça, com possibilidade de redução para R$ 1.812.761,42 na segunda praça, o investimento pode ser interessante para quem tem capital disponível para arrematar à vista ou com financiamento, caso aceito.

O imóvel está alugado, o que pode gerar renda imediata, mas é importante analisar o contrato de locação para verificar prazos e condições. A ocupação pode dificultar a desocupação imediata, então o planejamento deve considerar esse fator.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaContratar advogado para avaliar copropriedade, doações e indisponibilidade.
2. Avaliação FinanceiraVerificar possibilidade de financiamento e condições para arremate na 1ª ou 2ª praça.
3. Análise ContratualRevisar contrato de locação para entender obrigações e prazos.
4. Planejamento de UsoDecidir entre manter locação para renda ou planejar desocupação para uso próprio ou venda futura.
5. Monitoramento do LeilãoAcompanhar datas do leilão: 1ª praça em 11/09/2025 e 2ª praça em 02/10/2025 para definir melhor momento de lance.

Este planejamento detalhado ajudará a mitigar riscos e maximizar o retorno do investimento neste imóvel judicial em apartamentos leilão em Cotia.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.164.492,26 e da 2ª praça é de R$ 1.812.761,42. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Moinho Velho em Cotia/SP. A região de Moinho Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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