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Terreno Urbano com Residência em Passo Fundo/RS , Boqueirão , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

321.13m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Passo Fundo/RS! Terreno urbano com 321,13m² e benfeitorias, incluindo uma residência de alvenaria de 97,91m² e uma segunda edificação de 106m². Localizado em área privilegiada, na Av. Zero Hora, esquina com a Rua Setembrina M. Duarte. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização e desenvolvimento. A proximidade com vias importantes e a área em expansão tornam este imóvel um excelente negócio. Não perca a chance de adquirir um imóvel com tantas possibilidades!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/12/2025 18:00
Valor: R$ 399.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados no mercado imobiliário de apartamentos leilão em Passo Fundo/RS. A avaliação atual de R$399.000,00, combinada com a área construída e o terreno de bom tamanho, sugere um potencial de valorização significativo.

Considerando que se trata de um leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido na primeira. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação e aquisição por um valor mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Verificar a fundo a matrícula 79.646, especialmente a averbação Av.2 referente à segunda edificação e a hipoteca em favor do Banco Nacional da Habitação (BNH). É crucial entender o status e os custos associados à quitação dessa hipoteca.
  • Avaliação de Mercado Independente: Realizar uma nova avaliação de mercado, considerando as condições atuais da região e o potencial de desenvolvimento do Loteamento Núcleo Habitacional Luiz Sechi.
  • Custos de Regularização: Levantar todos os custos envolvidos na regularização das benfeitorias e na quitação de eventuais débitos pendentes (IPTU, condomínio, etc.).
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos de regularização. Se a intenção for revenda, calcular o potencial de lucro. Se for para locação, estimar o retorno do aluguel.
  • Potencial de Construção/Reforma: Avaliar a possibilidade de expandir a área construída ou reformar as edificações existentes para aumentar o valor de mercado do imóvel. A área total do terreno permite futuras expansões ou a construção de novas unidades, dependendo do zoneamento local.
  • Análise do Processo Judicial: Entender o andamento do processo judicial 5002583-52.2017.8.21.0021 para prever possíveis prazos e custos adi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alemão Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 399.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Boqueirão em Passo Fundo/RS. A região de Boqueirão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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