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Terrenos em Passo Fundo/RS - Loteamento Xangri-lá , Xangri-lá , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1800m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Passo Fundo/RS!
Adquira 5 lotes de terreno com área total de 1.800m² em uma localização estratégica no Loteamento Xangri-lá. Ideal para investidores que buscam expandir seu portfólio imobiliário ou desenvolver novos projetos.
A proximidade com vias importantes e a área em formação tornam este um investimento promissor.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:00
Valor: R$ 700.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 14:00
Valor: R$ 350.000,00
Economia: R$ 350.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, composto por 5 lotes de terreno totalizando 1.800m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com um lance inicial significativamente abaixo do valor de avaliação. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$350.000,00, representando um desconto considerável em relação aos R$700.000,00 avaliados.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região do Loteamento Xangri-lá e em apartamentos leilão em Passo Fundo/RS. Verificar o preço médio de venda de terrenos com características semelhantes (tamanho, localização, zoneamento).
  • Potencial de Desenvolvimento: Avaliar o zoneamento e as leis de uso do solo para determinar o tipo de construção permitida. Com 1.800m², há flexibilidade para diversos projetos, como condomínio residencial, comercial ou loteamento menor.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de infraestrutura (se necessário) e comissão do leiloeiro (10%).
  • Estratégia de Lance: Focar na segunda praça para maximizar o desconto. Definir um valor máximo de lance que seja rentável após a dedução de todos os custos e considerando o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Financiamento: Embora o HTML não mencione financiamento, é crucial verificar a possibilidade de financiamento bancário após a aquisição para viabilizar o desenvolvimento do projeto, caso não se opte por capital próprio.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (matrícula 36.100 do ORI de Passo Fundo/RS) e o edital para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alemão Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 700.000,00 e da 2ª praça é de R$ 350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Xangri-lá em Passo Fundo/RS. A região de Xangri-lá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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