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Terreno urbano com residência simples 52m², 450m² total , Tapera Da Roseira , São José Dos Pinhais - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este lote consiste em um terreno urbano de 450 m² com uma construção residencial simples de 52 m², localizada em leilão de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, no bairro Tapera da Roseira. A residência é de baixo padrão, com telhas de fibrocimento, forro em PVC, piso cerâmico e esquadrias de alumínio, estando em bom estado de conservação. O terreno possui frente para a estrada da Roseira, o que pode facilitar acessos e valorização futura. A matrícula do imóvel está registrada no 1° CRI de São José dos Pinhais sob o número 17.788, garantindo a regularidade documental do bem.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em áreas urbanas com potencial para reformas ou reconstrução, podendo ser utilizado para moradia ou fins comerciais, dependendo da legislação local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 09:35
Valor: R$ 271.812,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 09:35
Valor: R$ 149.496,60
Economia: R$ 122.315,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o valor inicial do leilão em R$ 149.496,60 e a área total do terreno de 450 m² com uma construção simples de 52 m², o imóvel apresenta potencial para valorização mediante reformas ou construção de uma nova edificação de padrão superior.

Recomendo aguardar o encerramento da 2ª praça, marcada para 30/06/2025, pois o lance inicial é significativamente menor (R$ 149.496,60) em comparação à 1ª praça (R$ 271.812,00), possibilitando uma aquisição a preço mais atrativo.

Segue uma tabela resumida para análise:

PraçaDataLance Inicial (R$)
1ª Praça23/06/2025 09:35271.812,00
2ª Praça30/06/2025 09:35149.496,60

Estratégia:

  • Aguardar a 2ª praça para tentar arrematar o imóvel por um valor mais baixo.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de reforma da construção existente para aumentar o valor de mercado.
  • Considerar a construção de uma nova residência ou empreendimento comercial, aproveitando a localização e o tamanho do terreno.
  • Verificar a legislação municipal para uso do solo e potencial construtivo.
  • Monitorar o andamento do processo judicial para evitar surpresas e garantir segurança jurídica.

Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam adquirir um terreno urbano com construção a preço abaixo do mercado, com possibilidade de valorização significativa após intervenções.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kron Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 271.812,00 e da 2ª praça é de R$ 149.496,60. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Tapera Da Roseira em São José Dos Pinhais/PR. A região de Tapera Da Roseira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Pinhais.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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