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Terreno Urbano de 1400m² em Rio de Janeiro , Vigario Geral , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1400m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão em Rio De Janeiro!
Este terreno de 1.400m² na Rua Valentim Magalhaes, 572, representa um excelente ponto de partida para investidores. A localização privilegiada, aliada ao valor de avaliação de R$ 900.000,00 e uma proposta mínima de R$ 450.000,00, sugere um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Sugerido:
  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de terrenos similares na região para confirmar o potencial de revenda ou desenvolvimento.
  • Visita Presencial Essencial: Dada a natureza da venda judicial, a visita ao local é crucial para avaliar as condições reais e o potencial construtivo.
  • Consulta Jurídica: Embora a descrição indique que o bem será entregue livre de ônus, uma consulta com um advogado especializado em direito imobiliário é recomendada para garantir a segurança jurídica da transação.
  • Estratégia de Desenvolvimento: Avaliar a viabilidade de construção residencial ou comercial, dependendo do zoneamento e da demanda local.
A aquisição através da Plataforma Comprei PGFN oferece a vantagem de ser uma causa originária de aquisição da propriedade, simplificando o processo de registro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 00:00
Valor: R$ 450.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão em Rio De Janeiro, com 1.400m² e avaliação de R$ 900.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a proposta mínima de R$ 450.000,00. A natureza da venda judicial, através da Plataforma Comprei PGFN, exige uma abordagem cautelosa e estratégica.

Análise de Investimento:

  • Potencial de Valorização: A diferença entre a avaliação e a proposta mínima sugere um bom potencial de ganho. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região para validar este potencial, comparando com outros terrenos e imóveis na área.
  • Visitação e Inspeção: A recomendação de visita presencial é crucial. É necessário verificar as condições atuais do terreno, o acesso, a infraestrutura disponível (água, esgoto, energia elétrica) e o entorno. A descrição menciona que a área pode divergir da matrícula, o que reforça a necessidade de uma vistoria in loco.
  • Zoneamento e Uso do Solo: Antes de qualquer lance, é imperativo consultar o zoneamento municipal para entender as possibilidades de construção (residencial, comercial, mista) e as restrições aplicáveis. Isso definirá o potencial de desenvolvimento e o retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, o comprador deve considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de regularização (se houver divergências na matrícula) e a taxa de 5% do leiloeiro.

Estratégia de Lance e Desenvolvimento:

PraçaDataLance MínimoObservações
Venda Direta (Online)Até 25/09/2025R$ 450.000,00Status atual. Ideal para quem busca oportunidade imediata.

Considerando que o imóvel está em Venda Direta Online, o ideal seria of...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vigario Geral em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vigario Geral possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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