Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
4%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
300m²
Descrição
Este terreno urbano de 300m² está localizado em uma área em ascensão, com ruas asfaltadas e proximidade ao novo contorno, oferecendo grande potencial para investimentos. Ideal para construção de residências ou empreendimentos comerciais, dada sua posição elevada e valorização contínua. A proximidade de infraestrutura urbana facilita o acesso a serviços essenciais, tornando-o atraente para desenvolvedores. Com documentos e impostos em dia, o imóvel minimiza riscos legais, permitindo um processo de aquisição mais tranquilo. Possibilidade de visitas presenciais ou virtuais garante uma avaliação precisa antes da compra. Para investidores, isso representa uma oportunidade de diversificar portfólios em regiões de crescimento rápido.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
07/08/2025 19:32
Encerrado
R$ 86.250,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:07/08/2025 19:32
Valor:R$ 86.250,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este terreno urbano de 300m² em casas de leilão em Francisco Beltrão, PR, meu plano de ação seria focado em maximizar o retorno a partir de uma aquisição estratégica no leilão. Inicialmente, eu avaliaria o lance inicial de R$ 86.250,00 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00, decidindo entrar na praça única programada para 2025-08-07T19:32:00-03:00, pois é a única oportunidade listada. Eu monitoraria de perto o leilão para evitar overbidding, visando arrematar o imóvel próximo ao valor mínimo para manter margens de lucro saudáveis.
Após a aquisição, o primeiro passo seria realizar uma due diligence completa, confirmando que os documentos e impostos estão realmente em dia, como indicado, para evitar surpresas. Em seguida, eu planejava o desenvolvimento: dado que é um terreno vazio, eu consideraria
Construir uma residência unifamiliar para aluguel, explorando a demanda local por moradias em áreas valorizadas;
Ou subdividi-lo para venda em lotes menores, capitalizando a ascensão da região.
Para isso, eu consultaria profissionais locais para estimar custos de construção e permissões.
Em termos financeiros, com o preço de R$ 86.250,00, eu alocaria recursos para melhorias iniciais, como preparações para construção, visando revenda ou locação dentro de 12-18 meses. Eu evitaria financiamentos iniciais, optando por recursos próprios para manter controle, e monitoraria o mercado imobiliário regional para timing ideal.
Para mitigar riscos, como flutuações no valor do imóvel, eu diversificaria o investimento, talvez combinando com outros ativos. Em uma tabela simples para planejamento:
Etapa
Ação
Prazo Estimado
Monitoramento
Acompanhar leilão e definir lance máximo
Até 2025-08-07
Due Diligence
Verificar documentos e planejar desenvolvimento
Imediato após aquisição
Desenvolviment...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Francisco Beltrão/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Francisco Beltrão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Francisco Beltrão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Francisco Beltrão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Francisco Beltrão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Francisco Beltrão no edital oficial. Imóveis de leilão em Francisco Beltrão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Sadia em Francisco Beltrão/PR. A região de Sadia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Francisco Beltrão. Confira outros imóveis em leilão em Francisco Beltrão.
Para participar de leilões de imóveis em Francisco Beltrão/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Francisco Beltrão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Francisco Beltrão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Francisco Beltrão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Francisco Beltrão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Francisco Beltrão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Francisco Beltrão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Francisco Beltrão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Francisco Beltrão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Francisco Beltrão/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Francisco Beltrão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Francisco Beltrão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Francisco Beltrão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Francisco Beltrão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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