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Terreno Urbano de 435m² na Vila São José, Porto Alegre/RS , Vila São José , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Cristiano Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

435m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Porto Alegre! Terreno de 435m² em localização privilegiada na Vila São José. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos imobiliários em uma área em ascensão. A proximidade com vias importantes e a descrição detalhada do terreno na matrícula oferecem segurança e clareza para o seu investimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 15:00
Valor: R$ 89.171,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em casas de leilão em Porto Alegre representa uma excelente oportunidade para investidores focados em desenvolvimento imobiliário. A área de 435m² na Vila São José, embora sem área construída especificada, oferece um bom ponto de partida para diversos projetos, seja residenciais ou comerciais, dependendo do zoneamento local.

Considerando que se trata de um leilão judicial, a primeira praça, com encerramento em 27 de novembro de 2025 às 15:00, apresenta um lance sugerido de R$ 89.171,62. Este valor, para um terreno em capital, é bastante atrativo. A recomendação seria monitorar de perto o encerramento desta primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado e Zoneamento: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na Vila São José e, principalmente, sobre o zoneamento da Rua Nove de Junho, nº 1540. Verificar o que é permitido construir (taxa de ocupação, recuos, altura máxima) é fundamental para determinar o potencial de retorno do investimento.
  • Visita Técnica (se possível): Embora a descrição registral seja detalhada, uma visita ao local, mesmo que externa, pode fornecer insights valiosos sobre a vizinhança, infraestrutura e acessibilidade.
  • Estratégia de Lance: Dado o valor de avaliação implícito (lance sugerido na primeira praça), a estratégia ideal seria preparar um lance à vista para a primeira praça. O incremento de R$ 1.000,00 permite uma flexibilidade. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar aguardar a segunda praça, onde os valores tendem a ser menores, mas com a ressalva de que a concorrência pode aumentar. No entanto, para este valor inicial, a primeira praça parece ser a mais vantajosa.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de regularização (se houver), e custos de const...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cristiano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 89.171,62. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila São José em Porto Alegre/RS. A região de Vila São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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